Ballot Backstory de San Francisco y California · ¿Por qué está esto en mi boleta?
Propuesta H: resumen
Impuesto predial parcelario para financiar las operaciones de Muni
Marque aquí sus propias decisiones. Puede llevar esta hoja a la cabina de votación.
Votar SÍ significa
Un nuevo impuesto anual sobre los bienes raíces (un impuesto predial parcelario) pagaría el servicio de Muni desde julio de 2027 hasta junio de 2042.
Votar NO significa
No se crearía ningún impuesto predial parcelario. El servicio de Muni seguiría financiándose con las tarifas y con fuentes locales, estatales y federales, como ahora.
Los dos óvalos están vacíos a propósito. La decisión es suya.
Si no se aprueba
Plazo: a partir de julio de 2027
La SFMTA, la agencia de la Ciudad que opera Muni, proyecta un déficit presupuestario de unos $350 millones al año a partir de julio de 2027 si no hay dinero nuevo. Si una o ambas medidas de impuestos para el transporte público no se aprueban, entre sus opciones publicadas está recortar hasta 20 líneas. Son opciones, no decisiones.
Por qué está en la boleta ahora
En los últimos años, la ayuda federal y estatal por la pandemia ayudó a pagar Muni. El nuevo presupuesto de la SFMTA no incluye nada de esa ayuda, y la SFMTA dice que ese dinero se acabó.
En febrero de 2026, la junta de la SFMTA revisó un déficit presupuestario de $307 millones para 2026-27 y de $344 millones para el año siguiente. Un impuesto predial parcelario local fue una de las opciones que presentó el personal.
Para equilibrar su presupuesto de 2026-27, la SFMTA tomó un préstamo estatal de $200 millones en junio de 2026. Paga unos $8 millones al año en intereses durante los dos primeros años, y luego unos $30 millones al año durante diez años.
El presupuesto de la SFMTA aprobado en abril de 2026 cuenta con dos medidas de la boleta de noviembre, un impuesto sobre las ventas regional y un impuesto predial parcelario local, junto con eficiencias y ahorros de costos continuos, para cerrar su brecha.
La SFMTA dice que, sin dinero nuevo, tendrá un déficit de unos $350 millones al año a partir de julio de 2027 y tendría que hacer grandes recortes al servicio de Muni.
El dinero
El Contralor calcula, con base en los datos actuales de las parcelas, que el impuesto recaudaría unos $177 millones al año a partir de 2027-2028, y que esa cantidad aumentaría con la inflación. El total depende de cuántas exenciones se soliciten y se concedan. Administrar el impuesto podría costarle a la Ciudad entre unos $2 millones y $3 millones para ponerlo en marcha, y luego entre unos $4 millones y $6 millones al año, con un costo que probablemente baje con el tiempo.
Necesita mayoría simple (50% + 1) para aprobarse Algunas medidas necesitan el 55% o dos tercios de los votos para aprobarse. Esta solo necesita mayoría simple.Quién paga el costo
Propietarios de viviendas, incluidos los dueños de condominios
| Ejemplo | Paga ahora | Adicional | % de lo actual |
|---|---|---|---|
| Ejemplo ilustrativo: casa unifamiliar o condominio, 1,500 pies cuadrados, con un valor tasado de $800,000, persona propietaria menor de 65 años (factura según las tasas de 2025-26). | 10.269 US$ al año | +129 US$ al año | +1,3% |
| Ejemplo ilustrativo: la misma casa, en la que vive como vivienda principal una persona propietaria que tiene 65 años o más antes del 1 de julio del año tributario y que ya solicitó la exención a la SFMTA. | No calculado | Sin cambio | No calculado |
| Ejemplo ilustrativo: casa unifamiliar, 4,000 pies cuadrados, también con un valor tasado de $800,000, persona propietaria menor de 65 años (factura según las tasas de 2025-26). | 10.269 US$ al año | +549 US$ al año | +5,3% |
Dueños de edificios de apartamentos (y, mediante el traslado del costo, algunos inquilinos)
| Ejemplo | Paga ahora | Adicional | % de lo actual |
|---|---|---|---|
| Ejemplo ilustrativo: edificio de apartamentos de seis unidades con control de renta, 6,000 pies cuadrados, con un valor tasado de $2,000,000 (factura según las tasas de 2025-26). | 24.547 US$ al año | +444 US$ al año | +1,8% |
Dueños de propiedades comerciales y otras propiedades no residenciales
| Ejemplo | Paga ahora | Adicional | % de lo actual |
|---|---|---|---|
| Ejemplo ilustrativo: edificio de oficinas o comercial, 20,000 pies cuadrados, con un valor tasado de $8,000,000 (factura según las tasas de 2025-26). | 95.379 US$ al año | +12.199 US$ al año | +12,8% |
| Ejemplo ilustrativo: gran torre de oficinas del centro, 500,000 pies cuadrados, que llega al límite de $400,000. | No calculado | +400.000 US$ al año | No calculado |
Traspaso del costo
Los arrendadores pueden trasladar hasta la mitad del impuesto, como máximo $65 por unidad al año (cantidad que aumenta con la inflación), a los inquilinos con control de renta cuya renta se fijó antes del 1 de junio de 2027. Los aumentos basados en costos de la Junta de Rentas (Rent Board) no pueden incluirlo. La mayoría de las demás unidades antiguas tienen un límite estatal: 5% más la inflación, hasta un 10%.
Las cifras de los ejemplos las calcula un programa a partir de las tasas citadas; no las escribe una IA. Cómo calculamos
Los mejores argumentos a favor y en contra
Mejor argumento a favor
Entre quienes la apoyan están Lurie, titular de la Alcaldía, toda la Junta de Supervisores, el Consejo Laboral, la Cámara de Comercio, el Sindicato de Inquilinos y la Asociación de Apartamentos. Dicen que Muni es un salvavidas para trabajadores, personas mayores y estudiantes, y que el 40% de los residentes de San Francisco que trabajan en el centro lo usan. Dicen que la ayuda por COVID que mantuvo funcionando a Muni ya se acabó. Advierten que, sin la Propuesta H, el servicio podría recortarse un 30% y se eliminarían al menos 20 rutas de autobús. Dicen que Muni ya eliminó 500 puestos vacantes y tomó medidas para ahorrar $137 millones al año. Dicen que las propiedades más grandes son las que más pagan, que las unidades con control de renta pagan como máximo $65 al año, y que las auditorías y la supervisión ciudadana mantienen el dinero para Muni.
Mejor argumento en contra
Quienes se oponen, entre ellos el Partido Republicano de San Francisco y la Business League, dicen que apoyan a Muni, pero no un impuesto de 15 años sin condiciones obligatorias. Argumentan que la Propuesta H no fija metas de eficiencia ni de desempeño. Señalan que su revisión de eficiencia vence en abril de 2028, después de que empiece el impuesto, y que solo se entrega a la propia junta de la SFMTA, y dicen que nada obliga a la junta a actuar según esa revisión. Dicen que el impuesto se basa en el tamaño del edificio, no en su valor, así que una casa modesta puede deber más o menos lo mismo que otra cercana de tamaño similar que vale mucho más. Los propietarios también pueden pasar parte del impuesto a los inquilinos. La Business League pregunta qué pasará cuando llegue el próximo déficit de fondos.