Ballot Backstory: Сан-Франциско и Калифорния · Почему это в моём бюллетене?
Предложение H: сводка
Налог на участок (parcel tax) для финансирования работы Muni
Отметьте здесь свой выбор. Этот лист можно взять с собой в кабину для голосования.
Голос ЗА означает
Новый ежегодный налог на объекты недвижимости (налог на участок, parcel tax) будет оплачивать работу Muni с июля 2027 года по июнь 2042 года.
Голос ПРОТИВ означает
Налог на участок не будет введён. Работа Muni по-прежнему будет финансироваться за счёт платы за проезд, а также местных источников, источников штата и федеральных источников, как сейчас.
Оба овала намеренно оставлены пустыми. Выбор за вами.
Если мера не пройдёт голосование
Ожидаемый срок: июль 2027 г.
SFMTA — городское агентство, которое управляет Muni, — прогнозирует, что без новых денег начиная с июля 2027 года бюджету будет не хватать около 350 млн долларов в год. Если одна или обе транспортные налоговые меры, вынесенные на голосование, не пройдут, опубликованные им варианты включают сокращение до 20 линий. Это варианты, а не решения.
Почему эта мера на голосовании сейчас
В последние годы федеральная помощь и помощь штата в связи с пандемией помогали оплачивать работу Muni. В новом бюджете SFMTA этих денег нет совсем, и, по словам SFMTA, они закончились.
В феврале 2026 года совет SFMTA рассмотрел нехватку бюджета в 307 млн долларов на 2026–27 год и 344 млн долларов на следующий год. Местный налог на участок был одним из вариантов, которые перечислили сотрудники.
Чтобы сбалансировать бюджет на 2026–27 год, SFMTA в июне 2026 года взяло у штата заём в 200 млн долларов. В первые два года оно платит около 8 млн долларов в год в виде процентов, а затем около 30 млн долларов в год в течение десяти лет.
Бюджет SFMTA, принятый в апреле 2026 года, рассчитывает закрыть дефицит за счёт двух налоговых мер, вынесенных на голосование в ноябре, — регионального налога с продаж (sales tax) и местного налога на участок (parcel tax), а также постоянных мер по повышению эффективности и экономии расходов.
По словам SFMTA, без новых денег начиная с июля 2027 года ему будет не хватать около 350 млн долларов в год, и придётся сильно сократить работу Muni.
Деньги
Контролёр (Controller) оценивает на основе текущих данных об участках, что налог будет приносить около 177 млн долларов в год начиная с 2027–2028 года, и эта сумма будет расти вместе с инфляцией. Итог зависит от того, сколько заявлений об освобождении будет подано и удовлетворено. Запуск налога может обойтись городу примерно от 2 до 3 млн долларов, а затем его администрирование — примерно от 4 до 6 млн долларов в год, вероятно, со снижением со временем.
Для принятия нужно простое большинство (50% + 1) Некоторым мерам в бюллетене для принятия нужно 55% или две трети голосов, а этой мере достаточно простого большинства.Кто несёт расходы
Домовладельцы, включая владельцев кондоминиумов
| Пример | Платят сейчас | Добавится | % от текущего |
|---|---|---|---|
| Иллюстративный пример: дом на одну семью или кондоминиум, 1500 кв. футов, оценочная стоимость 800 000 долларов, владелец младше 65 лет (счёт по ставкам 2025-26 года). | 10 269 $ в год | +129 $ в год | +1,3% |
| Иллюстративный пример: тот же дом, в котором как в основном жилье живёт владелец, которому 65 лет или больше уже до 1 июля налогового года, и заявление об освобождении в SFMTA уже подано. | Не рассчитано | Без изменений | Не рассчитано |
| Иллюстративный пример: дом на одну семью, 4000 кв. футов, тоже с оценочной стоимостью 800 000 долларов, владелец младше 65 лет (счёт по ставкам 2025-26 года). | 10 269 $ в год | +549 $ в год | +5,3% |
Владельцы многоквартирных домов (и, через перекладывание налога, некоторые жильцы)
| Пример | Платят сейчас | Добавится | % от текущего |
|---|---|---|---|
| Иллюстративный пример: многоквартирный дом на шесть квартир с контролем арендной платы, 6000 кв. футов, оценочная стоимость 2 000 000 долларов (счёт по ставкам 2025-26 года). | 24 547 $ в год | +444 $ в год | +1,8% |
Владельцы коммерческой и другой нежилой недвижимости
| Пример | Платят сейчас | Добавится | % от текущего |
|---|---|---|---|
| Иллюстративный пример: офисное или торговое здание, 20 000 кв. футов, оценочная стоимость 8 000 000 долларов (счёт по ставкам 2025-26 года). | 95 379 $ в год | +12 199 $ в год | +12,8% |
| Иллюстративный пример: большая офисная башня в центре города, 500 000 кв. футов, которая достигает предела в 400 000 долларов. | Не рассчитано | +400 000 $ в год | Не рассчитано |
Перекладывание расходов
Арендодатели могут переложить до половины налога, но не более 65 долларов на квартиру в год (сумма растёт с инфляцией), на жильцов с контролируемой арендной платой, чья плата установлена до 1 июня 2027 года. Его нельзя включать в повышения арендной платы на основе расходов, которые утверждает Совет по аренде (Rent Board). Для большинства других старых квартир действует предел штата: 5% плюс инфляция, но не более 10%.
Цифры в примерах рассчитаны программой по указанным ставкам, а не написаны ИИ. Как мы считаем
Самые сильные доводы за и против
Самый сильный довод за
Среди сторонников — мэр Лури, весь Наблюдательный совет (Board of Supervisors), Совет профсоюзов (Labor Council), Торговая палата (Chamber of Commerce), Союз арендаторов (Tenants Union) и Ассоциация владельцев многоквартирных домов (Apartment Association). Они говорят, что Muni жизненно необходим работникам, пожилым людям и студентам и им пользуются 40% жителей Сан-Франциско, работающих в центре города. По их словам, помощь на время COVID, благодаря которой Muni продолжал работать, закончилась. Они предупреждают, что без Предложения H обслуживание могут сократить на 30% и отменить не менее 20 автобусных маршрутов. Они говорят, что Muni уже сократил 500 вакантных должностей и принял меры, чтобы сэкономить 137 млн долларов в год. По их словам, больше всего платят самые крупные объекты недвижимости, за квартиры с контролем арендной платы платят не более 65 долларов в год, а аудиты и гражданский надзор сохраняют деньги для Muni.
Самый сильный довод против
Противники, в том числе Республиканская партия Сан-Франциско и Деловая лига (Business League), говорят, что поддерживают Muni, но не 15-летний налог без обязательных условий. Они утверждают, что Предложение H не устанавливает целей по эффективности или результатам работы. Они отмечают, что проверка эффективности должна быть готова в апреле 2028 года, уже после начала действия налога, и передаётся только собственному совету SFMTA, и, по их словам, ничто не обязывает совет на неё реагировать. Они говорят, что налог зависит от размера здания, а не от его стоимости, поэтому за скромный дом могут платить примерно столько же, сколько за гораздо более дорогой дом похожего размера по соседству. Кроме того, арендодатели могут переложить часть налога на арендаторов. Деловая лига спрашивает, что будет, когда возникнет следующая нехватка финансирования.