Dự luật 37: tóm tắt

Nếu không được thông qua

Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này

1. 1

   Hầu hết người mua nhà trả trước một phần giá nhà, thường từ 3 phần trăm đến 20 phần trăm. Khoản này được gọi là khoản trả trước.

2. 2

   Cơ quan Tài chính Nhà ở California (CalHFA) điều hành các chương trình giúp người dân California có thu nhập thấp và trung bình có đủ khả năng chi trả nhà ở. Một vài chương trình hỗ trợ khoản trả trước, dưới dạng các khoản vay phải hoàn trả.

3. 3

   Những người ủng hộ nói giá nhà trung vị trên toàn tiểu bang hiện là hơn 930.000 đô la. Họ nói khoản trả trước 20% có thể đồng nghĩa với việc tiết kiệm hơn 186.000 đô la.

4. 4

   Những người ủng hộ nói California có tỷ lệ sở hữu nhà tệ thứ hai cả nước và chưa xây đủ nhà để đáp ứng nhu cầu.

5. 5

   Người mua phải là cư dân California được một năm, sống trong căn nhà, có thu nhập dưới hai lần thu nhập trung vị của khu vực, trả trước ít nhất 3% và là người mua đầu tiên của căn nhà. Mức giá trần: khoảng 1 triệu–1,5 triệu đô la tùy quận, được điều chỉnh hằng năm.

Tiền bạc

Dự luật 37 cho phép CalHFA vay tối đa 25 tỷ đô la bằng cách bán trái phiếu doanh thu. Các khoản trả nợ vay của người mua sẽ hoàn trả trái phiếu. Chuyên viên Phân tích Lập pháp (LAO) nhận thấy không có chi phí trực tiếp nào cho tiểu bang hoặc địa phương. Một ủy ban ủng hộ Dự luật 37 do California Association of Realtors bảo trợ. Xem biểu đồ tài chính để biết các tổng số đã khai báo mới nhất.

Ai chịu chi phí

Lập luận mạnh nhất ủng hộ và phản đối

Lập luận mạnh nhất ủng hộ

Những người ủng hộ, gồm California Conference of Carpenters, thành viên hội đồng quản trị CalHFA Fiona Ma và California State Commanders Veterans Council, nói rằng nhiều giáo viên, y tá và những người lao động khác có thể trả nổi khoản vay thế chấp hằng tháng nhưng không trả nổi một khoản trả trước lớn. Họ nói Dự luật 37 cung cấp các khoản vay lãi suất thấp, lãi suất cố định, không gây tốn kém cho người đóng thuế. Họ nói người mua phải đáp ứng giới hạn thu nhập, trả trước ít nhất 3%, sống trong căn nhà và hoàn trả khoản vay. Những người ủng hộ nói việc giúp người mua mua nhà mới sẽ giúp đẩy nhanh việc xây dựng và tạo ra hàng nghìn việc làm. Họ nói dự luật yêu cầu kiểm toán hằng năm, giới hạn phí của bên cho vay và không phạt trả nợ sớm.

Lập luận mạnh nhất phản đối

Không có lập luận phản đối Dự luật 37 nào được đệ trình. LAO liệt kê những điều chưa biết có thể ảnh hưởng đến phạm vi của chương trình: liệu các nhà đầu tư có muốn mua trái phiếu hay không, chi phí của các khoản vay so với các hình thức hỗ trợ khoản trả trước khác ra sao, và liệu có thêm nhà được xây và được mua hay không. Các nhà xây dựng chọn "lựa chọn nhà xây dựng đủ điều kiện" phải đáp ứng các tiêu chuẩn lao động cao hơn. Đổi lại, họ được áp dụng các quy định khác về khiếu nại lỗi xây dựng, mà LAO cho biết nhìn chung nhằm mang lại cho nhà xây dựng nhiều linh hoạt hơn.