California
Dự luật 37Thiết Lập Chương Trình Cho Vay Dành Cho Người Mua Nhà Có Thu Nhập Trung Bình Đối Với Các Căn Nhà Mới Đủ Điều Kiện. Điều Luật Do Cử Tri Đề Xuất.
Lá phiếu của quý vị có tác dụng gì
Bỏ phiếu KHÔNG nghĩa là
CalHFA không thể bán các trái phiếu này. Không có chương trình cho vay mới nào cho khoản trả trước khi mua nhà mới được lập ra. CalHFA đã có một vài chương trình hỗ trợ khoản trả trước. 3
Cả hai ô bầu dục đều được để trống có chủ ý. Quý vị tự quyết định.
Thiết Lập Chương Trình Cho Vay Dành Cho Người Mua Nhà Có Thu Nhập Trung Bình Đối Với Các Căn Nhà Mới Đủ Điều Kiện. Điều Luật Do Cử Tri Đề Xuất. Ủy quyền phát hành trái phiếu trị giá $25 tỷ để cung cấp cho người mua đủ điều kiện các khoản vay thế chấp lãi suất cố định, tối đa 17% giá trị mua căn nhà mới xây có giá dưới khoảng $1.5 triệu. Người vay phải là cư dân California, sử dụng căn nhà làm nơi cư trú, đáp ứng các giới hạn về thu nhập và phải trả trước ít nhất 3% giá trị căn nhà. Trái phiếu được hoàn trả bằng các khoản thanh toán thế chấp, không phải bằng nguồn ngân sách của tiểu bang. Tác động Tài Khóa: Không gây ra chi phí trực tiếp cho tiểu bang hoặc địa phương. Những người ủng hộ: United Nurses Associations of California; California Conference of Carpenters; California State Treasurer Fiona Ma Những người phản đối: Không có nội dung nào được gửi.
Đây là nguyên văn trong hướng dẫn cử tri chính thức.
Nếu không được thông qua
Không có gì thay đổi nếu không được thông qua
Nếu Dự luật 37 không được thông qua, chương trình cho vay mới sẽ không được lập ra. Cơ quan Tài chính Nhà ở California (CalHFA) vẫn giữ các chương trình hỗ trợ khoản trả trước hiện nay, và luật hiện hành về lỗi xây dựng vẫn giữ nguyên. 3
Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này
Hầu hết người mua nhà trả trước một phần giá nhà, thường từ 3 phần trăm đến 20 phần trăm. Khoản này được gọi là khoản trả trước. 3
Cơ quan Tài chính Nhà ở California (CalHFA) điều hành các chương trình giúp người dân California có thu nhập thấp và trung bình có đủ khả năng chi trả nhà ở. Một vài chương trình hỗ trợ khoản trả trước, dưới dạng các khoản vay phải hoàn trả. 3
Những người ủng hộ nói giá nhà trung vị trên toàn tiểu bang hiện là hơn 930.000 đô la. Họ nói khoản trả trước 20% có thể đồng nghĩa với việc tiết kiệm hơn 186.000 đô la. 4
Những người ủng hộ nói California có tỷ lệ sở hữu nhà tệ thứ hai cả nước và chưa xây đủ nhà để đáp ứng nhu cầu. 4
Người mua phải là cư dân California được một năm, sống trong căn nhà, có thu nhập dưới hai lần thu nhập trung vị của khu vực, trả trước ít nhất 3% và là người mua đầu tiên của căn nhà. Mức giá trần: khoảng 1 triệu–1,5 triệu đô la tùy quận, được điều chỉnh hằng năm. 23
Tiền bạc
Dự luật 37 cho phép CalHFA vay tối đa 25 tỷ đô la bằng cách bán trái phiếu doanh thu. Các khoản trả nợ vay của người mua sẽ hoàn trả trái phiếu. Chuyên viên Phân tích Lập pháp (LAO) nhận thấy không có chi phí trực tiếp nào cho tiểu bang hoặc địa phương. Một ủy ban ủng hộ Dự luật 37 do California Association of Realtors bảo trợ. Xem biểu đồ tài chính để biết các tổng số đã khai báo mới nhất. 36
- Số tiền
- Tối đa 25 tỷ đô la trái phiếu doanh thu
- Trong bao lâu
- Không có ngày kết thúc; CalHFA quyết định khi nào phát hành trái phiếu
- Ai trả
- Những người mua nhận các khoản vay sẽ hoàn trả qua các khoản thanh toán hằng tháng. Các khoản thanh toán đó nhằm hoàn trả cho nhà đầu tư trái phiếu và chi trả chi phí chương trình. Các trái phiếu không phải là nợ của Tiểu bang California, ngoại trừ là nợ của cơ quan này, và chỉ được trả từ các quỹ được cung cấp cho chúng. 35
- Số phiếu cần để thông qua
- Cần đa số đơn giản (50% + 1) để được thông quaMột số dự luật cần 55% hoặc hai phần ba số phiếu để được thông qua. Dự luật này chỉ cần đa số đơn giản.
Đây là một đạo luật theo dự luật tiên khởi. Dự luật thay đổi luật tiểu bang, không phải Hiến pháp Tiểu bang, bằng cách bổ sung các mục vào Bộ luật Y tế và An toàn. 15
Ai chịu chi phí
Người mua nhà vay khoản vay mua nhà dành cho tầng lớp trung lưu
Khoản họ đang trả
- Theo luật hiện hành, người mua nhà vay thế chấp sẽ trả hết khoản vay bằng các khoản thanh toán hằng tháng đã bao gồm tiền lãi. 3
Nếu được thông qua
- Chuyên viên Phân tích Lập pháp (LAO) cho biết các khoản thanh toán hằng tháng của người mua cho khoản vay mới sẽ được thiết kế để hoàn trả trái phiếu dần theo thời gian và chi trả chi phí quản lý của chương trình. CalHFA phải giữ chi phí lãi của người mua ở mức thấp nhất có thể. 3
Chính quyền tiểu bang và địa phươngKhông có chi phí mới
Nếu được thông qua
- LAO cho biết Dự luật 37 sẽ không gây ra chi phí trực tiếp cho tiểu bang hay địa phương, vì các khoản thanh toán của người mua nhà hoàn trả cho các nhà đầu tư trái phiếu. LAO cho biết các yếu tố khác, hiện chưa rõ, có thể ảnh hưởng đến phạm vi và tác động của dự luật. 3
Ai đứng sau
Cách dự luật được đưa vào lá phiếu: Kiến nghị của cư dân
Nhãn lá phiếu gọi dự luật là "Điều Luật Do Cử Tri Đề Xuất." Văn bản pháp lý ghi: "Dự luật tiên khởi này được đệ trình lên người dân theo các quy định của Mục 8 Điều II của Hiến pháp California." 15
Sự ủng hộ đến từ đâu
Xếp vị trí dựa trên ai ủng hộ và ai tài trợ, không dựa trên ý kiến của chúng tôi. Cách chúng tôi xếp vị trí các dự luật
Đảng Dân chủ California khuyến nghị bỏ phiếu CÓ cho Dự luật 37, Howard Jarvis Taxpayers Association khuyến nghị bỏ phiếu KHÔNG, còn Đảng Cộng hòa California giữ lập trường trung lập. California Teachers Association, một tổ chức lao động, và SPUR ủng hộ dự luật này, trong khi League of Women Voters of California và Đảng Xanh San Francisco phản đối. Những nhà tài trợ lớn nhất cho các ủy ban ủng hộ Dự luật 37 là California Association of Realtors Issues Mobilization PAC (IMPAC), Building a Better California và National Association of Realtors. Không có ủy ban nào phản đối Dự luật 37 đã báo cáo khoản đóng góp nào. 91110137128146
Ủng hộ chính thức
| Nhóm | CÓ | KHÔNG | Trung lập |
|---|---|---|---|
| Danh sách cấp tiến | |||
| San Francisco League of Pissed Off Voters | Không có lập trường | ||
| Harvey Milk LGBTQ Democratic Club | Không có lập trường | ||
| Danh sách ôn hòa | |||
| GrowSF | Có | ||
| Đảng chính trị | |||
| San Francisco Democratic Party | Có | ||
| San Francisco Green Party | Không | ||
| California Democratic Party | Có | ||
| California Republican Party | Trung lập | ||
| Lao động | |||
| California Teachers Association | Có | ||
| Các nhóm khác | |||
| SPUR | Có | ||
| YIMBY Action | Có | ||
| San Francisco Women's Political Committee | Có | ||
| Alice B. Toklas LGBTQ Democratic Club | Có | ||
| Edwin M. Lee Asian Pacific Democratic Club | Có | ||
| Howard Jarvis Taxpayers Association | Không | ||
| League of Women Voters of California | Không | ||
Theo dấu đồng tiền
CÓNhững người đóng góp nhiều nhất
- California Association of Realtors Issues Mobilization PAC (IMPAC)8,3 Tr US$
Đây là ai?
California Association of Realtors (C.A.R.) là một nhóm dành cho những người làm việc trong ngành bất động sản trên khắp California. 1
Điều họ đã nói
Tamara Suminski, chủ tịch năm 2026 của hiệp hội, nói rằng các khoản vay trả trước mới của dự luật sẽ không tốn của người đóng thuế đồng nào và đưa “lời hứa sở hữu nhà đến gần tầm tay hơn.” Trang web của hiệp hội nói hãy bỏ phiếu thuận. 2
- Building a Better California3,3 Tr US$
- National Association of Realtors2,7 Tr US$
Đây là ai?
Hiệp hội ngành dành cho những người làm việc trong ngành bất động sản, chẳng hạn như môi giới và quản lý bất động sản. 1
- United Brotherhood of Carpenters & Joiners of America408,4 N US$
Đây là ai?
Công đoàn lao động ở Bắc Mỹ, được thành lập năm 1881. Tên đầy đủ của công đoàn là United Brotherhood of Carpenters and Joiners of America. 1
- North Coast States Regional Council of Carpenters Issues PAC299,5 N US$
Đây là ai?
Một bản tin về lao động cho biết North Coast States Regional Council of Carpenters, có trụ sở tại Oakland, có 57.500 thành viên. Các chi hội địa phương của tổ chức gồm cả những chi hội ở Bắc California, Oregon và Washington. 1
Điều họ đã nói
Hướng dẫn cử tri năm 2026 của công đoàn nói Có cho Dự luật 37. Hướng dẫn xếp dự luật này vào mục "Giúp Các Gia Đình Lao Động Mua Nhà." 2
- Western States Regional Council of Carpenters Issues Committee245 N US$
Đây là ai?
Một ủy ban của Western States Regional Council of Carpenters. Trang web của hội đồng cho biết hội đồng đại diện cho các thành viên ở Nam California và chín tiểu bang miền Tây khác. 1
- Building a Stronger California, Sponsored by Western States Council of Carpenters54,5 N US$
- California Democratic Party31,2 N US$
Đây là ai?
Chi nhánh tiểu bang của Đảng Dân chủ tại California, có trụ sở tại Sacramento. 1
- United Brotherhood of Carpenters27,2 N US$
- California Forever (CF) Operations, Inc.27,2 N US$
- 5 người đóng góp nhiều nhất chiếm 56% số tiền của bên này.
- 20% đến từ bên ngoài California.
- Chi tiêu độc lập (không do chiến dịch kiểm soát): 1.993 US$
Ủy ban: Homeownership for Families, Sponsored by California Association of Realtors - Yes on 37; Yes on 37, California Homeownership
- Yes on 37, California Homeownership (FPPC 1481256) supports or opposes several measures; the Secretary of State attributes $15,257,593 of its $28,019,387 to this one. Donor amounts here are scaled by that same share (54%).
- Yes on 37, California Homeownership: added $1,475 of 24-hour late contributions dated after the Secretary of State's 2026-10-22 cutoff.
- YES side: $6,948,619 given by one committee on this side to another was counted once.
- YES side independent expenditures (Form 496) of $1,993, mostly by: Community Partners $1,040; AAPI EQUITY ALLIANCE $953. Separate from total_raised.
- No opposing committee has reported any contributions as of the refresh date.
- Committee totals are the Secretary of State's per-measure 'Total Reported Contributions' through 2026-10-22 (secretary of state page), plus later 24-hour reports from the Cal-Access bulk export built 2026-10-28. Donors, geography and independent expenditures come from the itemized Cal-Access filings. Contributions to committees that back several measures are credited pro rata to the share the Secretary of State assigns to this measure.
- Source cutoff: the Cal-Access export used was built 2026-10-27 (UTC) and the Secretary of State's per-measure totals run through 2026-10-22. as_of is the latest filing from this measure's own committees, which can be earlier.
- Money given to a committee by another committee is shown as that committee, not the money's original source (e.g. a union's issues PAC, not its members). Donor type is inferred from the name; check the filing for sponsors.
Nguồn: CA Secretary of State: Proposition 37 contribution totals · Cal-Access raw campaign finance data export · FPPC Top 10 Contributors, November 2026 General Election
Lập luận mạnh nhất ủng hộ và phản đối
Lập luận tốt nhất của mỗi bên, viết theo cách những người ủng hộ bên đó trình bày. Không bên nào là quan điểm của chúng tôi.
Lập luận mạnh nhất ủng hộ
Những người ủng hộ, gồm California Conference of Carpenters, thành viên hội đồng quản trị CalHFA Fiona Ma và California State Commanders Veterans Council, nói rằng nhiều giáo viên, y tá và những người lao động khác có thể trả nổi khoản vay thế chấp hằng tháng nhưng không trả nổi một khoản trả trước lớn. Họ nói Dự luật 37 cung cấp các khoản vay lãi suất thấp, lãi suất cố định, không gây tốn kém cho người đóng thuế. Họ nói người mua phải đáp ứng giới hạn thu nhập, trả trước ít nhất 3%, sống trong căn nhà và hoàn trả khoản vay. Những người ủng hộ nói việc giúp người mua mua nhà mới sẽ giúp đẩy nhanh việc xây dựng và tạo ra hàng nghìn việc làm. Họ nói dự luật yêu cầu kiểm toán hằng năm, giới hạn phí của bên cho vay và không phạt trả nợ sớm. 4
Lập luận mạnh nhất phản đối
Không có lập luận phản đối Dự luật 37 nào được đệ trình. LAO liệt kê những điều chưa biết có thể ảnh hưởng đến phạm vi của chương trình: liệu các nhà đầu tư có muốn mua trái phiếu hay không, chi phí của các khoản vay so với các hình thức hỗ trợ khoản trả trước khác ra sao, và liệu có thêm nhà được xây và được mua hay không. Các nhà xây dựng chọn "lựa chọn nhà xây dựng đủ điều kiện" phải đáp ứng các tiêu chuẩn lao động cao hơn. Đổi lại, họ được áp dụng các quy định khác về khiếu nại lỗi xây dựng, mà LAO cho biết nhìn chung nhằm mang lại cho nhà xây dựng nhiều linh hoạt hơn. 43
Nguồn
Mỗi dữ kiện trên trang này đều dẫn đến một trong các nguồn sau.
- Ballot label: title (table of contents) and summary (Quick Reference Guide), Proposition 37 (en edition), CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 3, 7
- Proposition 37: Official Title and Summary (prepared by the Attorney General), CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1
- Proposition 37: Analysis by the Legislative Analyst, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1-2
- Proposition 37: Arguments and rebuttals, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 3-4
- Proposition 37: Text of Proposed Law, CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026, p. 1-6
- Campaign finance filings as of 2026-10-26 (compiled by this guide from CA Secretary of State: Proposition 37 contribution totals; data/money/ca-2026-11-p37.json, main@0dcbec8)
- SPUR: recommendations for the November 3, 2026 election
- San Francisco Green Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Democratic Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Republican Party: recommendations for the November 3, 2026 election
- Howard Jarvis Taxpayers Association: recommendations for the November 3, 2026 election
- League of Women Voters of California: recommendations for the November 3, 2026 election
- California Teachers Association: recommendations for the November 3, 2026 election
- How endorsers line up on Prop 37: this guide's coalition groupings (endorsement method 1.0, data as of 2026-10-27)
- Ballot label: title (table of contents) and summary (Quick Reference Guide), Proposition 37 (vi edition), CA Official Voter Information Guide, Nov 3, 2026