Ballot Backstory San Francisco và California · Vì sao điều này có trên lá phiếu của tôi?
Dự luật H: tóm tắt
Thuế đất để tài trợ cho hoạt động của Muni
Hãy tự đánh dấu lựa chọn của quý vị tại đây. Quý vị có thể mang tờ này vào phòng bỏ phiếu.
Bỏ phiếu CÓ nghĩa là
Một loại thuế mới hàng năm đánh vào bất động sản (thuế đất) sẽ chi trả cho dịch vụ Muni từ tháng 7 năm 2027 đến hết tháng 6 năm 2042.
Bỏ phiếu KHÔNG nghĩa là
Sẽ không có thuế đất mới. Dịch vụ Muni sẽ tiếp tục được tài trợ bằng tiền vé và các nguồn của địa phương, tiểu bang và liên bang, như hiện nay.
Cả hai ô bầu dục đều được để trống có chủ ý. Quý vị tự quyết định.
Nếu không được thông qua
Thời điểm: từ tháng 7 năm 2027
SFMTA, cơ quan của Thành phố điều hành Muni, dự kiến sẽ thiếu hụt ngân sách khoảng 350 triệu đô la mỗi năm bắt đầu từ tháng 7 năm 2027 nếu không có tiền mới. Nếu một hoặc cả hai dự luật thuế giao thông công cộng không được thông qua, các phương án SFMTA đã công bố bao gồm cắt tối đa 20 tuyến. Đây là các phương án, không phải quyết định.
Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này
Trong những năm gần đây, tiền cứu trợ đại dịch của liên bang và tiểu bang đã giúp chi trả cho Muni. Ngân sách mới của SFMTA không có khoản tiền nào từ nguồn này, và SFMTA cho biết số tiền đó đã hết.
Vào tháng 2 năm 2026, hội đồng quản trị SFMTA đã xem xét mức thiếu hụt ngân sách 307 triệu đô la cho năm 2026-27 và 344 triệu đô la cho năm tiếp theo. Thuế đất địa phương là một trong các phương án mà nhân viên đưa ra.
Để cân bằng ngân sách năm 2026-27, SFMTA đã nhận khoản vay 200 triệu đô la từ tiểu bang vào tháng 6 năm 2026. SFMTA trả khoảng 8 triệu đô la mỗi năm tiền lãi trong hai năm đầu, sau đó khoảng 30 triệu đô la mỗi năm trong mười năm.
Ngân sách SFMTA được thông qua vào tháng 4 năm 2026 dựa vào hai dự luật trên lá phiếu tháng 11, một thuế bán hàng khu vực và một thuế đất địa phương, cùng với việc tiếp tục nâng cao hiệu quả và tiết kiệm chi phí, để bù đắp khoản thiếu hụt.
SFMTA cho biết nếu không có nguồn tiền mới, cơ quan này sẽ thiếu hụt khoảng 350 triệu đô la mỗi năm bắt đầu từ tháng 7 năm 2027, và sẽ phải cắt giảm mạnh dịch vụ Muni.
Tiền bạc
Dựa trên dữ liệu hiện tại về các thửa đất, Kiểm soát viên ước tính thuế này sẽ thu được khoảng 177 triệu đô la mỗi năm bắt đầu từ năm 2027-2028, và tăng theo lạm phát. Tổng số tiền phụ thuộc vào số đơn xin miễn thuế được nộp và được chấp thuận. Việc vận hành thuế này có thể khiến Thành phố tốn khoảng 2 triệu đến 3 triệu đô la để thiết lập, sau đó khoảng 4 triệu đến 6 triệu đô la mỗi năm, nhiều khả năng sẽ giảm dần theo thời gian.
Cần đa số đơn giản (50% + 1) để được thông qua Một số dự luật cần 55% hoặc hai phần ba số phiếu để được thông qua. Dự luật này chỉ cần đa số đơn giản.Ai chịu chi phí
Chủ nhà, bao gồm chủ căn hộ condo
| Ví dụ | Đang trả | Tăng thêm | % so với hiện tại |
|---|---|---|---|
| Ví dụ minh họa: nhà một gia đình hoặc căn hộ condo, 1.500 bộ vuông, được định giá 800.000 đô la, chủ sở hữu dưới 65 tuổi (hóa đơn theo mức thuế 2025-26). | 10.269 US$ mỗi năm | +129 US$ mỗi năm | +1,3% |
| Ví dụ minh họa: cũng căn nhà đó, nơi chủ sở hữu từ 65 tuổi trở lên trước ngày 1 tháng 7 của năm tính thuế sống như nhà chính và đã nộp đơn lên SFMTA để xin miễn thuế. | Không tính | Không thay đổi | Không tính |
| Ví dụ minh họa: nhà một gia đình, 4.000 bộ vuông, cũng được định giá 800.000 đô la, chủ sở hữu dưới 65 tuổi (hóa đơn theo mức thuế 2025-26). | 10.269 US$ mỗi năm | +549 US$ mỗi năm | +5,3% |
Chủ tòa nhà chung cư (và, thông qua việc chuyển chi phí, một số người thuê nhà)
| Ví dụ | Đang trả | Tăng thêm | % so với hiện tại |
|---|---|---|---|
| Ví dụ minh họa: tòa nhà chung cư sáu căn thuộc diện kiểm soát tiền thuê, 6.000 bộ vuông, được định giá 2.000.000 đô la (hóa đơn theo mức thuế 2025-26). | 24.547 US$ mỗi năm | +444 US$ mỗi năm | +1,8% |
Chủ bất động sản kinh doanh và bất động sản không dùng để ở khác
| Ví dụ | Đang trả | Tăng thêm | % so với hiện tại |
|---|---|---|---|
| Ví dụ minh họa: tòa nhà văn phòng hoặc bán lẻ, 20.000 bộ vuông, được định giá 8.000.000 đô la (hóa đơn theo mức thuế 2025-26). | 95.379 US$ mỗi năm | +12.199 US$ mỗi năm | +12,8% |
| Ví dụ minh họa: tòa tháp văn phòng lớn ở trung tâm thành phố, 500.000 bộ vuông, đạt mức trần 400.000 đô la. | Không tính | +400.000 US$ mỗi năm | Không tính |
Chuyển chi phí sang người khác
Chủ nhà có thể chuyển tối đa một nửa số thuế, nhiều nhất là 65 đô la mỗi căn mỗi năm (tăng theo lạm phát), sang người thuê nhà thuộc diện kiểm soát tiền thuê có giá thuê được ấn định trước ngày 1 tháng 6 năm 2027. Các khoản tăng tiền thuê dựa trên chi phí của Hội đồng Thuê nhà (Rent Board) không được tính khoản thuế này. Hầu hết các căn nhà cũ khác có mức trần của tiểu bang: 5% cộng lạm phát, tối đa 10%.
Các con số trong ví dụ được tính bằng mã máy tính từ các mức thuế được trích dẫn, không do AI viết. Cách chúng tôi tính
Lập luận mạnh nhất ủng hộ và phản đối
Lập luận mạnh nhất ủng hộ
Những người ủng hộ gồm Thị trưởng Lurie, toàn bộ Hội đồng Giám sát, Hội đồng Lao động (Labor Council), Phòng Thương mại, Liên đoàn Người thuê nhà (Tenants Union) và Hiệp hội Chủ chung cư (Apartment Association). Họ nói Muni là phương tiện thiết yếu đối với người lao động, người cao niên và học sinh, sinh viên, và 40% người dân San Francisco làm việc ở khu trung tâm đi Muni. Họ nói tiền cứu trợ COVID từng giúp Muni tiếp tục hoạt động nay đã hết. Họ cảnh báo rằng nếu không có Dự luật H, dịch vụ có thể bị cắt 30% và ít nhất 20 tuyến xe buýt bị bãi bỏ. Họ nói Muni đã cắt 500 vị trí đang bỏ trống và đã hành động để tiết kiệm 137 triệu đô la mỗi năm. Họ nói các bất động sản lớn nhất đóng nhiều nhất, các căn hộ được kiểm soát giá thuê đóng tối đa 65 đô la mỗi năm, và việc kiểm toán cùng sự giám sát của người dân giúp giữ tiền cho Muni.
Lập luận mạnh nhất phản đối
Những người phản đối, gồm Đảng Cộng hòa San Francisco và Business League, nói rằng họ ủng hộ Muni nhưng không ủng hộ một loại thuế kéo dài 15 năm mà không có điều kiện ràng buộc nào. Họ lập luận rằng Dự luật H không đặt ra mục tiêu nào về hiệu quả hoặc thành tích hoạt động. Họ lưu ý rằng bản đánh giá hiệu quả của dự luật đến hạn vào tháng 4 năm 2028, tức là sau khi thuế bắt đầu, và chỉ được gửi đến chính hội đồng quản trị của SFMTA, và họ nói không có quy định nào buộc hội đồng này phải hành động dựa trên bản đánh giá đó. Họ nói thuế được tính theo diện tích tòa nhà, không theo giá trị, nên một căn nhà khiêm tốn có thể phải đóng gần bằng một căn nhà gần đó có diện tích tương tự nhưng có giá trị cao hơn nhiều. Chủ nhà cũng có thể chuyển một phần thuế sang người thuê. Business League đặt câu hỏi điều gì sẽ xảy ra khi khoản thiếu hụt tài trợ tiếp theo xuất hiện.