旧金山及加州 Ballot Backstory · 为什么这会在我的选票上？
提案I：摘要
房地产转让税的变更
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投赞成票表示
对某些超过1,000万美元的房产出售所征收的转让税，其中一半将拨入一项新基金，该基金只用于可负担住房和住房援助。
投反对票表示
超过1,000万美元的房产交易的转让税收入，仍可用于本市任何用途。市议会无需选民批准即可降低这项税。
两个椭圆形都刻意留空。由您自己决定。
如果不获通过
时间：由2027年7月起
如果提案I不通过，这项税的全部收入继续拨入普通基金，可用于本市任何用途。如果通过，市主计官表示每年将有1.2亿美元转用于住房，使赤字增加相同金额。本指南没有找到与任何一种结果相关的已公布削减服务计划。
为何现在出现在选票上
2020年11月，选民提高了超过1,000万美元的房产交易的转让税。市议会通过决议，承诺将这笔钱用于社会住房和新冠租金援助。
根据现行法律，这笔钱并没有专款专用。转让税收入可用于本市任何用途，市议会无需征求选民同意即可降低这项税。
2026年2月，有人提出一项本市条例，要降低超过1,000万美元的房产交易的转让税税率。本市预算部门估计，这会使2026-27年度的收入减少9,380万美元。
Mission Local报道，罗伟市长和市议员Mahmood暂停了那项计划。2026年3月，本市预算办公室预计未来两个财政年度普通基金将出现6.428亿美元的短缺。
支持者说，过去两年这项税收没有任何一笔用于可负担住房。他们收集了签名，此提案于2026年7月23日取得列入选票的资格。
资金
市主计官表示，每年将有1.2亿美元从普通基金转到House SF Fund，使赤字相应增加。从2027-28财政年度起，总收入每年减少约100万美元。规定的最低比例：60%用于可负担住房兴建项目（其中至少一半用于社会住房），25%用于购买或保存住房，10%用于租客协助。行政费用最多5%。
需要简单多数（50% + 1）才能通过 部分提案需要55%或三分之二票数才能通过，但这项提案只需简单多数。由谁承担费用
本市的普通基金（以及它支付的服务）
市主计官表示，每年将有1.2亿美元从普通基金转入新的旧金山住房基金（House SF Fund）。普通基金可用于任何用途。旧金山住房基金只能用于特定的可负担住房项目。
以1,000万美元或以上出售房产的卖方没有新增费用
| 例子 | 目前缴付 | 增加 | 占目前的百分比 |
|---|---|---|---|
| 说明性示例：公寓楼以1,500万美元出售（出售时缴纳的一次性税款）。 | 出售时一次性US$825,000 | 没有变化 | 0% |
| 说明性示例：办公楼以6,000万美元出售（出售时缴纳的一次性税款）。 | 出售时一次性US$3,600,000 | 没有变化 | 0% |
| 说明性示例：新公寓楼在落成后5年内首次出售，售价4,000万美元（出售时缴纳的一次性税款）。 | 出售时一次性US$2,400,000 | 出售时一次性减少US$1,200,000 | −50% |
以不足1,000万美元出售房产的卖方，包括大多数住宅和共管公寓没有新增费用
| 例子 | 目前缴付 | 增加 | 占目前的百分比 |
|---|---|---|---|
| 以120万美元出售的共管公寓，这是2024年市主计官经济报告给出的市中心共管公寓近期平均价格（出售时一次性缴税）。 | 出售时一次性US$9,000 | 没有变化 | 0% |
转嫁费用
市主计官的经济分析办公室表示，出售方缴纳转让税。一份产权公司的成交费用指南列明由出售方支付，但说明分摊只是惯例，可以协商。本指南在租务委员会有关向租客转嫁费用的规定中，没有找到转让税。
例子中的数字由程序根据所引用的税率计算，并非由人工智能撰写。 计算方法
支持与反对的最有力论点
支持的最有力论点
支持者包括可负担住房联盟（Affordable Housing Alliance）、旧金山租客联盟、Small Business Forward、旧金山联合教育工作者工会（United Educators of San Francisco）和SEIU 1021。他们说，选民通过2020年的这项税，是为了让它的收入资助可负担住房和租金援助。他们说，这笔钱为超过10,000个家庭提供了紧急租金援助，并帮助保留和兴建了数百个可负担住宅单位。但他们说，过去两年这笔钱没有任何一笔用于可负担住房。他们说，提案I在不加税的情况下兑现这项承诺，为新住房建设减税，并要求市主计官每年进行审计。他们指出，州政府要求的住房计划要在2031年前提供46,000个可负担住宅单位。
反对的最有力论点
反对者包括法官Quentin Kopp、San Francisco Taxpayers Association和San Francisco Building and Construction Trades Council。他们说，提案I会把每年约1.2亿美元从普通基金中锁定，而普通基金用于支付警察、消防员、街道清洁和公园。他们说，这会在预算紧缩的年份迫使本市严重削减服务。他们说，转让税收入难以预测，不是长期计划的稳固基础。他们主张，至少70%的资金不必用于兴建新住房，也不要求兴建任何新住宅。他们还说，普通基金减少，其他规定的资金（包括Muni的）也会缩小。