三藩市及加州 Ballot Backstory · 為甚麼這會在我的選票上？
第37號提案：摘要
為符合資格新住宅的中等收入買方制訂貸款方案。倡議法規。
請在此標記您自己的選擇。您可以將此表帶入投票間。
投贊成票表示
加州的住房金融機構CalHFA可以出售最多250億美元的債券，向中等收入買家提供最高為新房屋價格17%的貸款。
投反對票表示
CalHFA不能出售這些債券。不會設立新的新房屋首付款貸款計劃。CalHFA已經有幾個首付款援助計劃。
兩個橢圓形都刻意留空。由您自己決定。
如果不獲通過
不獲通過則一切維持不變
如果第37號提案未通過，不會設立新的貸款計劃。加州住房金融局（CalHFA）維持目前的首付款援助計劃，現行建築缺陷法律也維持不變。
為何現在出現在選票上
大多數購房者會預先支付部分房價，通常為3%至20%。這稱為首付款。
加州住房金融局（CalHFA）推行各項計劃，幫助低收入和中等收入的加州人負擔住房。其中幾個以必須償還的貸款形式提供首付款援助。
支持者說，全州房屋價格中位數現已超過93萬美元。他們說，20%的首付款可能意味著要存超過18.6萬美元。
支持者說，加州的自有住房率在全國排名倒數第二，而且建造的房屋不足以滿足需求。
買家必須在加州居住滿一年、住在該房屋內、收入低於該地區收入中位數的兩倍、至少付3%的首付款，並且是該房屋的第一位買家。價格上限：依縣而定，約為100萬至150萬美元，每年調整。
資金
第37號提案允許CalHFA透過出售收入債券借款最多250億美元。買家的貸款還款將用於償還這些債券。立法分析師（LAO）認為沒有直接的州或地方費用。一個支持第37號提案的委員會由加州房地產經紀人協會贊助。最新申報總額請參閱資金圖表。
需要簡單多數（50% + 1）才能通過 部分提案需要55%或三分之二票數才能通過，但這項提案只需簡單多數。由誰承擔費用
申請中產階級置業貸款的購屋者
立法分析師（LAO）說，買家對新貸款的每月還款，設計上是用來逐步償還債券並支付該計劃的行政費用。CalHFA必須盡可能壓低買家的利息成本。
州和地方政府沒有新增費用
LAO說，第37號提案不會造成州或地方的直接費用，因為購屋者的還款用於償還債券投資者。LAO說，目前未知的其他因素可能影響其範圍和影響。
支持與反對的最有力論點
支持的最有力論點
支持者包括加州木工會議（California Conference of Carpenters）、CalHFA理事會成員Fiona Ma和加州退伍軍人州指揮官委員會（California State Commanders Veterans Council）。他們說，許多教師、護士和其他工作者能負擔每月的房貸，但負擔不起大筆首付款。他們說，第37號提案提供低利率、固定利率的貸款，納稅人無需承擔任何費用。他們說，買家必須符合收入限制、至少支付3%的首付款、住在該房屋內並償還貸款。支持者說，幫助買家購買新房屋將有助加快建造速度，並創造數千個工作職位。他們說，該議案要求每年進行審計、限制貸款機構的收費，並且沒有提前還款罰款。
反對的最有力論點
沒有人提交反對第37號提案的論據。LAO列出了一些可能影響該計劃覆蓋範圍的未知因素：投資者是否願意購買這些債券、這些貸款的成本與其他首付款援助相比如何，以及是否會有更多房屋建成並售出。選擇「合資格建築商選項」的建築商必須達到更高的勞工標準。作為交換，他們在建築缺陷索賠方面適用不同的規則。LAO說，這些規則一般旨在給予建築商更多彈性。