三藩市及加州 Ballot Backstory · 為甚麼這會在我的選票上？

提案H：摘要

徵收地塊稅資助Muni營運

請在此標記您自己的選擇。您可以將此表帶入投票間。

贊成

投贊成票表示

將對房地產徵收一項新的年度稅（地塊稅），用於支付2027年7月至2042年6月的Muni服務。

反對

投反對票表示

不會設立地塊稅。Muni服務將和現在一樣，繼續由車資及地方、州和聯邦的資金來源支付。

兩個橢圓形都刻意留空。由您自己決定。

如果不獲通過

時間：由2027年7月起

SFMTA是營運Muni的市政府機構。SFMTA預計，如果沒有新的資金，從2027年7月起每年將出現約3.5億美元的預算缺口。如果兩項公共交通稅議案中有一項或兩項不通過，它公布的選項包括削減最多20條路線。這些是選項，不是決定。

為何現在出現在選票上

近年來，聯邦和州的疫情紓困資金曾幫助支付Muni的費用。SFMTA的新預算中完全沒有這筆錢，SFMTA表示這筆錢已經用完。
2026年2月，SFMTA董事會審查了2026-27年度3.07億美元的預算缺口，以及下一年度3.44億美元的缺口。職員列出的選項之一是地方地塊稅。
為了平衡2026-27財政年度的預算，SFMTA於2026年6月取得一筆2億美元的州貸款。頭兩年每年支付約800萬美元利息，之後十年每年約3,000萬美元。
SFMTA於2026年4月通過的預算，依靠11月選票上的兩項提案（一項區域銷售稅和一項地方地塊稅），再加上持續的效率提升和成本節省，來填補缺口。
SFMTA表示，如果沒有新的資金，從2027年7月起每年將面臨約3.5億美元的缺口，並將不得不大幅削減Muni服務。

資金

市主計官根據目前的地塊資料估計，這項稅從2027-2028年度起每年將籌得約1.77億美元，並隨通貨膨脹增加。總額取決於有多少豁免被申請和獲批。本市執行這項稅可能要花費約200萬至300萬美元來設立，之後每年約400萬至600萬美元，很可能隨時間減少。

需要簡單多數（50% + 1）才能通過

由誰承擔費用

屋主，包括共管式公寓業主

例子
例子	目前繳付	增加	佔目前的百分比
說明性示例：獨棟住宅或共管式公寓，1,500平方英尺，評估價值80萬美元，業主未滿65歲（按2025-26年度稅率計算的稅單）。	每年US$10,269	每年+US$129	+1.3%
說明性示例：同一間住宅，業主在課稅年度7月1日前年滿65歲或以上，並以該處作為主要住所，且已向SFMTA申請豁免。	未計算	沒有變化	未計算
說明性示例：獨棟住宅，4,000平方英尺，評估價值同為800,000美元，業主未滿65歲（按2025-26年度稅率計算的稅單）。	每年US$10,269	每年+US$549	+5.3%

公寓大樓業主（以及透過轉嫁承擔部分稅額的一些租客）

例子
例子	目前繳付	增加	佔目前的百分比
說明性示例：有六個單位的租金管制公寓大樓，6,000平方英尺，評估價值200萬美元（按2025-26年度稅率計算的稅單）。	每年US$24,547	每年+US$444	+1.8%

商業及其他非住宅物業業主

例子
例子	目前繳付	增加	佔目前的百分比
說明性示例：辦公或零售大樓，20,000平方英尺，評估價值800萬美元（按2025-26年度稅率計算的稅單）。	每年US$95,379	每年+US$12,199	+12.8%
說明性示例：大型市中心辦公大樓，500,000平方英尺，達到40萬美元的上限。	未計算	每年+US$400,000	未計算

轉嫁費用

房東最多可將一半稅額轉嫁給租金在2027年6月1日之前設定的租金管制租客，每個單位每年最多65美元（隨通貨膨脹上升）。租務委員會基於成本的加租不得包括這項稅。大多數其他較舊的單位受州的上限約束：5%加通貨膨脹率，最高10%。

例子中的數字由程式根據所引用的稅率計算，並非由人工智能撰寫。計算方法

支持與反對的最有力論點

支持的最有力論點

支持者包括羅偉市長、市議會全體議員、勞工委員會、商會、租客聯盟和公寓業主協會。他們說，Muni是工人、長者和學生的生命線，在市中心上班的三藩市居民中有40%乘坐Muni。他們說，維持Muni運作的新冠紓困資金已經沒有了。他們警告，如果提案H不通過，服務可能削減30%，至少20條巴士路線會被取消。他們說，Muni已經削減500個空缺職位，並已採取行動，每年節省1.37億美元。他們說，最大的物業繳稅最多，租金管制單位每年最多只需繳65美元，而且審計和市民監督能確保資金用於Muni。

反對的最有力論點

反對者包括三藩市共和黨和商業聯盟（Business League）。他們說，他們支持Muni，但不支持一項沒有約束性條件的15年稅。他們認為提案H沒有設定任何效率或績效目標。他們指出，提案中的效率審查要到2028年4月才完成，那時這項稅已經開始徵收，而且審查結果只交給SFMTA自己的董事會；他們說，沒有任何規定要求董事會根據審查結果採取行動。他們說，這項稅是按建築面積而非價值計算，因此一棟普通房屋可能要繳的稅，與附近面積相近但價值高得多的房屋差不多。業主還可以把部分稅額轉嫁給租客。商業聯盟問：下一次出現資金缺口時該怎麼辦？