Ballot Backstory San Francisco và California · Vì sao điều này có trên lá phiếu của tôi?
Dự luật I: tóm tắt
Thay đổi đối với thuế chuyển nhượng bất động sản
Hãy tự đánh dấu lựa chọn của quý vị tại đây. Quý vị có thể mang tờ này vào phòng bỏ phiếu.
Bỏ phiếu CÓ nghĩa là
Một nửa số thuế chuyển nhượng thu được từ một số giao dịch bán bất động sản trên 10 triệu đô la sẽ được đưa vào một quỹ mới chỉ dành cho nhà ở giá phải chăng và hỗ trợ nhà ở.
Bỏ phiếu KHÔNG nghĩa là
Tiền thuế chuyển nhượng từ các giao dịch bán trên 10 triệu đô la vẫn có thể được dùng cho bất kỳ mục đích nào của Thành phố. Các Giám sát viên có thể giảm thuế này mà không cần cử tri chấp thuận.
Cả hai ô bầu dục đều được để trống có chủ ý. Quý vị tự quyết định.
Nếu không được thông qua
Thời điểm: từ tháng 7 năm 2027
Nếu Dự luật I không được thông qua, toàn bộ khoản thuế này vẫn tiếp tục chuyển vào Quỹ Chung, để dùng cho bất kỳ mục đích nào của Thành phố. Nếu được thông qua, Kiểm soát viên cho biết mỗi năm sẽ có 120 triệu đô la được chuyển sang nhà ở, làm thâm hụt ngân sách tăng thêm đúng bằng số đó. Hướng dẫn này không tìm thấy kế hoạch cắt giảm dịch vụ nào đã được công bố gắn với một trong hai kết quả.
Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này
Vào tháng 11 năm 2020, cử tri đã tăng thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch bán bất động sản trên 10 triệu đô la. Hội đồng Giám sát đã ra nghị quyết cam kết dành số tiền đó cho nhà ở xã hội và hỗ trợ tiền thuê nhà do COVID.
Theo luật hiện hành, số tiền đó không được dành riêng. Tiền thuế chuyển nhượng có thể được chi cho bất kỳ mục đích nào của Thành phố, và Hội đồng có thể giảm thuế này mà không cần hỏi ý kiến cử tri.
Vào tháng 2 năm 2026, một sắc lệnh của Thành phố được đưa ra nhằm giảm mức thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch bán trên 10 triệu đô la. Các văn phòng ngân sách của Thành phố ước tính sắc lệnh này sẽ làm giảm nguồn thu 93,8 triệu đô la trong năm 2026-27.
Mission Local đưa tin rằng Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Mahmood đã tạm dừng kế hoạch đó. Vào tháng 3 năm 2026, các văn phòng ngân sách của Thành phố dự báo Quỹ Chung sẽ thiếu hụt 642,8 triệu đô la trong hai năm tài chính tới.
Những người ủng hộ nói rằng trong hai năm qua, không có khoản tiền thuế nào trong số này được dành cho nhà ở giá phải chăng. Họ đã thu thập chữ ký, và dự luật đủ điều kiện lên lá phiếu vào ngày 23 tháng 7 năm 2026.
Tiền bạc
Kiểm soát viên cho biết mỗi năm sẽ có 120 triệu đô la được chuyển từ Quỹ Chung sang Quỹ House SF, làm thâm hụt ngân sách tăng thêm đúng bằng số đó. Tổng nguồn thu giảm khoảng 1 triệu đô la mỗi năm bắt đầu từ năm tài chính 2027-28. Mức tối thiểu bắt buộc: 60% cho các chương trình xây dựng nhà ở giá phải chăng (ít nhất một nửa trong số đó cho nhà ở xã hội), 25% để mua hoặc bảo tồn nhà ở, 10% để hỗ trợ người thuê nhà. Tối đa 5% cho chi phí hành chính.
Cần đa số đơn giản (50% + 1) để được thông qua Một số dự luật cần 55% hoặc hai phần ba số phiếu để được thông qua. Dự luật này chỉ cần đa số đơn giản.Ai chịu chi phí
Quỹ Chung của Thành phố (và các dịch vụ mà quỹ này chi trả)
Kiểm soát viên cho biết mỗi năm sẽ có 120 triệu đô la được chuyển từ Quỹ Chung sang Quỹ House SF mới. Quỹ Chung có thể được chi cho bất kỳ mục đích nào. Quỹ House SF chỉ được chi cho các chương trình nhà ở giá phải chăng cụ thể.
Người bán bất động sản với giá từ 10 triệu đô la trở lênKhông có chi phí mới
| Ví dụ | Đang trả | Tăng thêm | % so với hiện tại |
|---|---|---|---|
| Ví dụ minh họa: tòa nhà chung cư bán với giá 15 triệu đô la (thuế trả một lần khi bán). | 825.000 US$ một lần, khi bán | Không thay đổi | 0% |
| Ví dụ minh họa: tòa nhà văn phòng bán với giá 60 triệu đô la (thuế trả một lần khi bán). | 3.600.000 US$ một lần, khi bán | Không thay đổi | 0% |
| Ví dụ minh họa: tòa nhà chung cư mới, bán lần đầu trong vòng 5 năm sau khi hoàn thành, với giá 40 triệu đô la (thuế trả một lần khi bán). | 2.400.000 US$ một lần, khi bán | giảm 1.200.000 US$ một lần, khi bán | −50% |
Người bán bất động sản với giá dưới 10 triệu đô la, bao gồm phần lớn nhà ở và căn hộ condoKhông có chi phí mới
| Ví dụ | Đang trả | Tăng thêm | % so với hiện tại |
|---|---|---|---|
| Căn hộ condo bán với giá 1,2 triệu đô la, là mức trung bình gần đây của các căn hộ condo ở khu trung tâm theo một báo cáo kinh tế năm 2024 của Kiểm soát viên (thuế trả một lần khi bán). | 9.000 US$ một lần, khi bán | Không thay đổi | 0% |
Chuyển chi phí sang người khác
Văn phòng Phân tích Kinh tế của Kiểm soát viên cho biết người bán là người trả thuế chuyển nhượng. Hướng dẫn về chi phí hoàn tất giao dịch của một công ty bảo hiểm quyền sở hữu ghi người bán là người trả, nhưng nói rằng việc chia chi phí chỉ theo thông lệ và có thể thương lượng. Hướng dẫn này không tìm thấy thuế chuyển nhượng trong các quy định của Hội đồng Thuê nhà (Rent Board) về việc chuyển chi phí sang người thuê nhà.
Các con số trong ví dụ được tính bằng mã máy tính từ các mức thuế được trích dẫn, không do AI viết. Cách chúng tôi tính
Lập luận mạnh nhất ủng hộ và phản đối
Lập luận mạnh nhất ủng hộ
Những người ủng hộ gồm Affordable Housing Alliance, Liên đoàn Người thuê nhà San Francisco (San Francisco Tenants Union), Small Business Forward, United Educators of San Francisco và SEIU 1021. Họ nói cử tri đã chấp thuận thuế năm 2020 để tiền thuế có thể tài trợ cho nhà ở giá phải chăng và hỗ trợ tiền thuê nhà. Họ nói thuế này đã hỗ trợ tiền thuê nhà khẩn cấp cho hơn 10.000 hộ gia đình và giúp bảo tồn và xây dựng hàng trăm căn nhà giá phải chăng. Nhưng theo họ, trong hai năm qua không có khoản tiền nào trong số đó được dành cho nhà ở giá phải chăng. Họ nói Dự luật I giữ lời hứa đó mà không tăng thuế, giảm thuế cho việc xây dựng nhà ở mới, và yêu cầu Kiểm soát viên kiểm toán hàng năm. Họ lưu ý rằng kế hoạch nhà ở theo yêu cầu của tiểu bang đòi hỏi 46.000 căn nhà giá phải chăng vào năm 2031.
Lập luận mạnh nhất phản đối
Những người phản đối gồm Thẩm phán Quentin Kopp, Hiệp hội Người đóng thuế San Francisco (San Francisco Taxpayers Association) và Hội đồng Ngành Xây dựng San Francisco (San Francisco Building and Construction Trades Council). Họ nói Dự luật I sẽ khóa khoảng 120 triệu đô la mỗi năm, tách khỏi Quỹ Chung, là quỹ chi trả cho cảnh sát, lính cứu hỏa, dọn dẹp đường phố và công viên. Họ nói điều này sẽ buộc phải cắt giảm dịch vụ nghiêm trọng trong những năm ngân sách eo hẹp. Họ nói nguồn thu từ thuế chuyển nhượng khó dự đoán và là một nền tảng bấp bênh cho các chương trình dài hạn. Họ lập luận rằng ít nhất 70% số tiền không bắt buộc phải dùng để xây nhà ở mới, và không có yêu cầu phải xây căn nhà mới nào. Họ nói thêm rằng việc Quỹ Chung có ít tiền hơn cũng làm giảm các khoản tài trợ bắt buộc khác, bao gồm khoản dành cho Muni.