San Francisco

Dự luật IThay đổi đối với thuế chuyển nhượng bất động sản

Cần đa số đơn giản (50% + 1) để được thông quaKiểm tra ngày 29 thg 10, 2026 Bản in

Dự luật I: Thay đổi đối với thuế chuyển nhượng bất động sản · Thời lượng: 3:05 · Phụ đề đã có sẵn trong video. · Lời dẫn và hình ảnh có sự hỗ trợ của AI

Đọc bản ghi lời

Tháng 11 năm 2020, cử tri tăng gấp đôi thuế chuyển nhượng khi bán bất động sản từ 10 triệu đô-la trở lên.

Tháng 11 này, Dự luật I đề xuất dành một nửa thuế đó cho nhà ở giá phải chăng. Vì sao lúc này?

Hiện nay, tiền này dùng cho mọi việc của Thành phố. Giám sát viên có thể giảm thuế mà không hỏi cử tri.

Tháng 2 năm 2026, một sắc lệnh được đệ trình nhằm giảm thuế suất với các giao dịch bán trên 10 triệu đô-la. Các văn phòng ngân sách của Thành phố ước tính sắc lệnh này sẽ làm giảm nguồn thu 93,8 triệu đô-la trong năm tài chính 2026-2027, và nhiều hơn trong các năm sau.

Mission Local đưa tin Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Mahmood đã tạm dừng kế hoạch đó. Tháng 3 năm 2026, các văn phòng ngân sách của Thành phố dự báo Quỹ Chung thiếu hụt 642,8 triệu đô-la trong hai năm tới.

Nếu Dự luật I không được thông qua, toàn bộ thuế vẫn tiếp tục vào Quỹ Chung, cho mọi việc của Thành phố.

Nếu thông qua, Kiểm soát viên nói 120 triệu đô-la mỗi năm sẽ chuyển sang nhà ở, làm thâm hụt tăng thêm đúng khoản đó.

Vào tháng 3 năm 2026, các văn phòng ngân sách của Thành phố dự báo Quỹ Chung thiếu hụt 741,7 triệu đô-la trong năm tài chính 2028-2029 và 1.088,6 triệu trong năm tài chính 2029-2030. Tháng 6 năm 2026, bản đánh giá sơ bộ của Kiểm soát viên về ngân sách của Thị trưởng cho rằng mức thiếu hụt năm tài chính 2028-2029 nhiều khả năng khoảng 450 triệu.

Chúng tôi không tìm thấy kế hoạch cắt giảm dịch vụ nào đã công bố gắn với kết quả nào.

Những người phản đối lập luận rằng việc chuyển 120 triệu đô-la buộc phải cắt giảm trong những năm eo hẹp. Những người ủng hộ nói Dự luật I không tăng thuế.

Kiểm soát viên nói nếu thông qua, khoảng 120 triệu đô-la mỗi năm sẽ chuyển từ Quỹ Chung sang nhà ở. Dự luật không quy định ngày kết thúc.

Dự luật được thông qua nếu hơn một nửa số phiếu là CÓ.

Dự luật I không tăng thuế suất: dự luật giảm một nửa thuế chuyển nhượng hiện hành và thêm một thuế mới với cùng mức thuế suất. Trong một ví dụ minh họa, một tòa chung cư 15 triệu đô-la trả 825.000 đô-la thuế chuyển nhượng, một lần, khi bán.

Với Dự luật I, tòa nhà vẫn trả 825.000 đô-la, chỉ là chia cho hai quỹ.

Cử tri ký kiến nghị, dự luật đủ điều kiện ngày 23 tháng 7 năm 2026.

Phiếu CÓ dành nửa số tiền thuế này chỉ cho nhà ở giá phải chăng và hỗ trợ nhà ở. Lần bán đầu tiên của một số tòa chung cư mới sẽ không phải đóng phần một nửa đó.

Phiếu KHÔNG thì tiền vẫn dùng cho mọi việc, và Giám sát viên có thể giảm thuế.

Nguồn tham khảo và bài phân tích đầy đủ có tại ballotbackstory.org.

Ballot Backstory. Tại sao điều này có trên lá phiếu của tôi?

Lá phiếu của quý vị có tác dụng gì

CÓ

Bỏ phiếu CÓ nghĩa là

Một nửa số thuế chuyển nhượng thu được từ một số giao dịch bán bất động sản trên 10 triệu đô la sẽ được đưa vào một quỹ mới chỉ dành cho nhà ở giá phải chăng và hỗ trợ nhà ở. 3 4

KHÔNG

Bỏ phiếu KHÔNG nghĩa là

Tiền thuế chuyển nhượng từ các giao dịch bán trên 10 triệu đô la vẫn có thể được dùng cho bất kỳ mục đích nào của Thành phố. Các Giám sát viên có thể giảm thuế này mà không cần cử tri chấp thuận. 3 4

Cả hai ô bầu dục đều được để trống có chủ ý. Quý vị tự quyết định.

Câu hỏi chính thức trên lá phiếu

Thành phố có nên dành vĩnh viễn một nửa doanh thu thuế chuyển nhượng thu được khi một số bất động sản nhất định có giá trị hoặc giá bán trên 10.000.000 đô la được chuyển nhượng, và tiếp tục bị đánh thuế ở mức 5,5% đến 6%, chỉ để chi cho nhà ở giá phải chăng, bao gồm phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ nhà ở, và miễn một số giao dịch mua bán khỏi phần thuế dành riêng này, với doanh thu ước tính hàng năm giảm khoảng 1 triệu đô la hay không?

Đây là nguyên văn trong hướng dẫn cử tri chính thức.

Nếu không được thông qua

Thời điểm: từ tháng 7 năm 2027

Nếu Dự luật I không được thông qua, toàn bộ khoản thuế này vẫn tiếp tục chuyển vào Quỹ Chung, để dùng cho bất kỳ mục đích nào của Thành phố. Nếu được thông qua, Kiểm soát viên cho biết mỗi năm sẽ có 120 triệu đô la được chuyển sang nhà ở, làm thâm hụt ngân sách tăng thêm đúng bằng số đó. Hướng dẫn này không tìm thấy kế hoạch cắt giảm dịch vụ nào đã được công bố gắn với một trong hai kết quả. 27 4

Vào tháng 3 năm 2026, Kiểm soát viên và hai văn phòng ngân sách khác của Thành phố dự báo Quỹ Chung sẽ thiếu hụt 741,7 triệu đô la trong năm tài chính 2028-29 và 1.088,6 triệu đô la trong năm tài chính 2029-30. Vào tháng 6 năm 2026, bản xem xét sơ bộ của Kiểm soát viên về ngân sách do Thị trưởng đề xuất cho thấy khoản thiếu hụt năm tài chính 2028-29 nhiều khả năng sẽ vào khoảng 450 triệu đô la. 10 4 28
Thuế năm 2020 là thuế tổng quát, nên theo luật hiện hành, việc dùng thuế này cho nhà ở được quyết định trong ngân sách của từng năm. Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng (Mayor's Office of Housing) báo cáo đã sử dụng 24.222.953 đô la từ Quỹ Ổn định Nhà ở (Housing Stability Fund) trong năm tài chính 2024-2025, cho 177 căn nhà và 9 mặt bằng thương mại. 27 19
Hiện nay các Giám sát viên có thể giảm thuế này mà không cần cử tri bỏ phiếu; Kiểm soát viên cho biết Dự luật I sẽ chấm dứt điều đó. Một sắc lệnh được đưa ra vào tháng 2 năm 2026, Đạo luật BUILD, sẽ giảm mức thuế đối với các giao dịch bán trên 10 triệu đô la. Một báo cáo ngân sách của Thành phố ước tính đạo luật này sẽ làm giảm nguồn thu 93,8 triệu đô la trong năm tài chính 2026-27. 3 4 10 13
Kiểm soát viên cho biết Dự luật J có thể mang lại trung bình từ 100 triệu đến 150 triệu đô la mỗi năm trong năm năm đầu, một cách khó dự đoán, nhiều khả năng cao nhất lúc đầu rồi giảm dần. Nếu Dự luật I được thông qua và Dự luật J không được thông qua, sẽ không có tiền từ Dự luật J để bù cho 120 triệu đô la của Dự luật I. 24 25 4
Nếu cả hai đều được thông qua, một phần tiền từ Dự luật J có thể chuyển vào quỹ nhà ở của Dự luật I, vì thuế đó dùng các khoản miễn trừ của thuế hiện hành. Nhưng văn bản của Dự luật I nói rằng cử tri muốn dự luật này được ưu tiên khi có mâu thuẫn, trong phạm vi luật cho phép. Không có nguồn chính thức nào nói về cách dung hòa hai dự luật. 7 22
Người quản lý chiến dịch ủng hộ Dự luật I cho biết Dự luật I được soạn ra để bảo vệ thuế chuyển nhượng khỏi bị cắt giảm. Trong đoạn tường thuật những lời nhận xét của người quản lý chiến dịch, một bài báo của SF Standard cho biết Dự luật J sẽ thu về khoảng cùng số tiền, nhiều khả năng sẽ lấp chỗ thiếu hụt nếu cả hai đều được thông qua. 21
Những người phản đối lập luận rằng lấy 120 triệu đô la khỏi Quỹ Chung sẽ thu hẹp các mức ngân sách tối thiểu bắt buộc (baselines), kể cả của Muni, và buộc phải cắt giảm trong những năm khó khăn. Những người đề xuất nói rằng Dự luật I không tăng thuế, và trong hai năm qua không có đồng nào từ thuế năm 2020 được dùng cho nhà ở giá phải chăng. 6
Kiểm soát viên gọi thuế chuyển nhượng là nguồn thu biến động nhất của Thành phố, với mức thay đổi hằng năm đã vượt quá 60 phần trăm. Mission Local đưa tin rằng Đạo luật BUILD đã bị tạm dừng, và chưa rõ sẽ tạm dừng trong bao lâu. 28 13

Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này

Vào tháng 11 năm 2020, cử tri đã tăng thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch bán bất động sản trên 10 triệu đô la. Hội đồng Giám sát đã ra nghị quyết cam kết dành số tiền đó cho nhà ở xã hội và hỗ trợ tiền thuê nhà do COVID. 8 11
Theo luật hiện hành, số tiền đó không được dành riêng. Tiền thuế chuyển nhượng có thể được chi cho bất kỳ mục đích nào của Thành phố, và Hội đồng có thể giảm thuế này mà không cần hỏi ý kiến cử tri. 3
Vào tháng 2 năm 2026, một sắc lệnh của Thành phố được đưa ra nhằm giảm mức thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch bán trên 10 triệu đô la. Các văn phòng ngân sách của Thành phố ước tính sắc lệnh này sẽ làm giảm nguồn thu 93,8 triệu đô la trong năm 2026-27. 10
Mission Local đưa tin rằng Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Mahmood đã tạm dừng kế hoạch đó. Vào tháng 3 năm 2026, các văn phòng ngân sách của Thành phố dự báo Quỹ Chung sẽ thiếu hụt 642,8 triệu đô la trong hai năm tài chính tới. 13 10
Những người ủng hộ nói rằng trong hai năm qua, không có khoản tiền thuế nào trong số này được dành cho nhà ở giá phải chăng. Họ đã thu thập chữ ký, và dự luật đủ điều kiện lên lá phiếu vào ngày 23 tháng 7 năm 2026. 6 5

Diễn biến dẫn đến hôm nay

thg 6 2018Thành phố · Dự luật bầu cử
Thuế tiền thuê để tài trợ chăm sóc trẻ em được thông qua theo đa số đơn giản
Sau khi thu thập đủ chữ ký cử tri, Dự luật C tháng 6 năm 2018 đề nghị đánh thuế một số khoản tiền thuê thương mại để tài trợ cho chăm sóc và giáo dục trẻ nhỏ. Dự luật được thông qua theo đa số đơn giản, với khoảng 51% số phiếu. 12
10 thg 8, 2020Thành phố · Ngân sách
Kiểm soát viên ước tính khoản tăng thuế chuyển nhượng năm 2020
Kiểm soát viên ước tính việc tăng thuế chuyển nhượng năm 2020 có thể thu được trung bình khoảng 196 triệu đô la mỗi năm, và gọi thuế chuyển nhượng là nguồn thu biến động nhất của Thành phố. 9
3 thg 11, 2020Thành phố · Dự luật bầu cử
Cử tri thông qua Dự luật I năm 2020
Cử tri đã chấp thuận Dự luật I với 58% số phiếu. Dự luật này tăng gấp đôi mức thuế đối với các giao dịch bán từ 10 triệu đô la đến dưới 25 triệu đô la (từ 2,75% lên 5,5%) và từ 25 triệu đô la trở lên (từ 3% lên 6%). 13 9
2020Thành phố · Luật
Lập Quỹ Ổn định Nhà ở
Năm 2020, Hội đồng Giám sát đã lập Quỹ Ổn định Nhà ở (Housing Stability Fund) và một hội đồng giám sát để đề xuất cách sử dụng tiền từ Dự luật I được cấp cho quỹ. 8
27 thg 1, 2021Tiểu bang · Phán quyết của tòa
Tòa án giữ nguyên thuế theo dự luật tiên khởi được thông qua theo đa số phiếu
Một tòa phúc thẩm tiểu bang đã giữ nguyên phán quyết bác bỏ một vụ kiện chống lại thuế chăm sóc trẻ em tháng 6 năm 2018. Tòa đã bác bỏ lập luận rằng Dự luật 13, Dự luật 218 và Hiến chương Thành phố đòi hỏi đa số đặc biệt (nhiều hơn đa số đơn giản) cho thuế này. 12
24 thg 2, 2026Thành phố · Luật
Đề xuất giảm thuế chuyển nhượng
Một sắc lệnh được đưa ra nhằm giảm mức thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch bán trên 10 triệu đô la. Các văn phòng ngân sách ước tính sắc lệnh này sẽ làm giảm nguồn thu 93,8 triệu đô la trong năm 2026-27. 10
thg 3 2026Thành phố · Ngân sách
Dự báo thiếu hụt ngân sách
Các văn phòng ngân sách của Thành phố dự báo Quỹ Chung sẽ thiếu hụt 642,8 triệu đô la trong hai năm tài chính tới. 10
2026Thành phố · Sự kiện
Tạm dừng việc giảm thuế chuyển nhượng
Mission Local đưa tin rằng Giám sát viên Mahmood và Thị trưởng Lurie đã tạm dừng kế hoạch giảm một nửa thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch bán bất động sản trị giá nhiều triệu đô la. Giám sát viên Mahmood cho biết San Francisco đang trong khủng hoảng ngân sách. 13
23 thg 7, 2026Thành phố · Dự luật bầu cử
Dự luật I đủ điều kiện lên lá phiếu
Sở Bầu cử đã chứng nhận rằng kiến nghị cho Dự luật I có đủ chữ ký hợp lệ để đủ điều kiện lên lá phiếu. 5
3 thg 11, 2026Cuộc bầu cử này
Dự luật I: Thay đổi đối với thuế chuyển nhượng bất động sản

Tiền bạc

Kiểm soát viên cho biết mỗi năm sẽ có 120 triệu đô la được chuyển từ Quỹ Chung sang Quỹ House SF, làm thâm hụt ngân sách tăng thêm đúng bằng số đó. Tổng nguồn thu giảm khoảng 1 triệu đô la mỗi năm bắt đầu từ năm tài chính 2027-28. Mức tối thiểu bắt buộc: 60% cho các chương trình xây dựng nhà ở giá phải chăng (ít nhất một nửa trong số đó cho nhà ở xã hội), 25% để mua hoặc bảo tồn nhà ở, 10% để hỗ trợ người thuê nhà. Tối đa 5% cho chi phí hành chính. 4 3

Số tiền: Khoảng 120 triệu đô la mỗi năm được chuyển từ Quỹ Chung sang nhà ở
Trong bao lâu: Vĩnh viễn (không có ngày kết thúc)
Ai trả: Không ai phải đóng mức thuế cao hơn. Các giao dịch bán bất động sản trên 10 triệu đô la vẫn bị đánh thuế tổng cộng từ 5,5% đến 6%, chia giữa thuế hiện hành và một thuế nhà ở mới. Lần bán đầu tiên của một số tòa nhà chung cư mới trong vòng 5 năm sau khi xây xong sẽ không phải đóng thuế nhà ở mới. 3 1 4
Số phiếu cần để thông qua: Cần đa số đơn giản (50% + 1) để được thông quaMột số dự luật cần 55% hoặc hai phần ba số phiếu để được thông qua. Dự luật này chỉ cần đa số đơn giản.
Dự luật được thông qua nếu hơn một nửa số phiếu bầu là CÓ (50% cộng 1). 2

Ngân sách đã bị ấn định

Hiện nay, tiền thuế chuyển nhượng có thể được chi cho bất kỳ mục đích nào của Thành phố. Các quy định chi tiêu bắt buộc do cử tri đặt ra đã chiếm khoảng 2 tỷ đô la, tức 30%, trong khoảng 7 tỷ đô la nguồn thu của Quỹ Chung. Kiểm soát viên cho biết Dự luật I sẽ là quy định thứ 24 thuộc loại này, chuyển 120 triệu đô la mỗi năm vào một quỹ chỉ dành cho nhà ở giá phải chăng. 3 4

Ai chịu chi phí

Quỹ Chung của Thành phố (và các dịch vụ mà quỹ này chi trả)

Khoản họ đang trả

Mức tăng thuế năm 2020 là thuế tổng quát, nên tiền thu được chuyển vào Quỹ Chung. Kiểm soát viên ước tính khoản này thu về 117,3 triệu đô la trong năm tài chính FY 2027-28; đây là số tiền mà Dự luật I sẽ chuyển hướng. 27 28
Kiểm soát viên cho biết các quy định chi tiêu do cử tri đặt ra chiếm khoảng 2 tỷ đô la, tức 30%, trong khoảng 7 tỷ đô la nguồn thu của Quỹ Chung. Dự luật I sẽ là quy định thứ 24 thuộc loại này. 4

Nếu được thông qua

Kiểm soát viên cho biết mỗi năm sẽ có 120 triệu đô la được chuyển từ Quỹ Chung sang Quỹ House SF mới. Quỹ Chung có thể được chi cho bất kỳ mục đích nào. Quỹ House SF chỉ được chi cho các chương trình nhà ở giá phải chăng cụ thể. 4
Kiểm soát viên cho biết tổng nguồn thu của Thành phố sẽ giảm khoảng 1 triệu đô la mỗi năm bắt đầu từ năm tài chính 2027-28. Đó là khoản miễn trừ cho nhà ở mới, nên Quỹ House SF sẽ nhận khoảng 119 triệu đô la mỗi năm. 4

Người bán bất động sản với giá từ 10 triệu đô la trở lênKhông có chi phí mới

Khoản họ đang trả

Thuế chuyển nhượng là thuế trả một lần khi bán bất động sản, không phải hóa đơn hằng năm. Các giao dịch bán từ 10 triệu đến dưới 25 triệu đô la trả 5,5% trên toàn bộ giá bán; từ 25 triệu đô la trở lên trả 6%. 22 26
Báo cáo kinh tế của Kiểm soát viên cho biết người bán là người trả thuế chuyển nhượng. 26

Nếu được thông qua

Không có chi phí mới cho những người bán này. Tổng mức thuế giữ nguyên, được chia giữa hai quỹ: 2,75% cộng 2,75% cho giao dịch từ 10 triệu đến dưới 25 triệu đô la, và 3% cộng 3% cho giao dịch từ 25 triệu đô la trở lên. 3 4
Lần bán đầu tiên của một số tòa nhà chung cư mới trong vòng 5 năm sau khi hoàn thành sẽ không phải trả phần thuế House SF. Kiểm soát viên ước tính khoản miễn trừ này làm giảm nguồn thu khoảng 1 triệu đô la mỗi năm; trong ví dụ bên dưới, tiền thuế thấp hơn 1.200.000 đô la. 3 4 22
Các khoản miễn trừ và giảm thuế hiện nay được giữ nguyên cho thuế mới. Hội đồng Giám sát cũng có thể miễn thuế cho nhà ở giá phải chăng có giới hạn tiền thuê mà không cần cử tri bỏ phiếu. 3 7

Ví dụ
Ví dụ	Đang trả	Tăng thêm	% so với hiện tại
Ví dụ minh họa: tòa nhà chung cư bán với giá 15 triệu đô la (thuế trả một lần khi bán). 22	825.000 US$ một lần, khi bán	Không thay đổi	0%
Ví dụ minh họa: tòa nhà văn phòng bán với giá 60 triệu đô la (thuế trả một lần khi bán). 22	3.600.000 US$ một lần, khi bán	Không thay đổi	0%
Ví dụ minh họa: tòa nhà chung cư mới, bán lần đầu trong vòng 5 năm sau khi hoàn thành, với giá 40 triệu đô la (thuế trả một lần khi bán). 22	2.400.000 US$ một lần, khi bán	giảm 1.200.000 US$ một lần, khi bán	−50%

Người bán bất động sản với giá dưới 10 triệu đô la, bao gồm phần lớn nhà ở và căn hộ condoKhông có chi phí mới

Khoản họ đang trả

Các giao dịch bán này trả thuế chuyển nhượng một lần từ 0,5% đến 2,25% trên toàn bộ giá bán, tùy theo giá. Một giao dịch bán từ 1 triệu đến dưới 5 triệu đô la trả 0,75%. 26 22

Nếu được thông qua

Không có chi phí mới cho những người bán này. Dự luật I chỉ thay đổi các giao dịch bán trên 10.000.000 đô la; các giao dịch nhỏ hơn giữ nguyên, toàn bộ tiền thuế vẫn chuyển vào Quỹ Chung. 3 22

Ví dụ
Ví dụ	Đang trả	Tăng thêm	% so với hiện tại
Căn hộ condo bán với giá 1,2 triệu đô la, là mức trung bình gần đây của các căn hộ condo ở khu trung tâm theo một báo cáo kinh tế năm 2024 của Kiểm soát viên (thuế trả một lần khi bán). 22 26	9.000 US$ một lần, khi bán	Không thay đổi	0%

Chuyển chi phí sang người khác

Văn phòng Phân tích Kinh tế của Kiểm soát viên cho biết người bán là người trả thuế chuyển nhượng. Hướng dẫn về chi phí hoàn tất giao dịch của một công ty bảo hiểm quyền sở hữu ghi người bán là người trả, nhưng nói rằng việc chia chi phí chỉ theo thông lệ và có thể thương lượng. Hướng dẫn này không tìm thấy thuế chuyển nhượng trong các quy định của Hội đồng Thuê nhà (Rent Board) về việc chuyển chi phí sang người thuê nhà. 26 20 23

Các con số trong ví dụ được tính bằng mã máy tính từ các mức thuế được trích dẫn, không do AI viết. Cách chúng tôi tính

Đã hứa và đã làm

Dự luật I của SF (2020)

Đã hứa

Kiểm soát viên ước tính dự luật có thể thu được trung bình khoảng 196 triệu đô la mỗi năm, nhưng cảnh báo rằng mức thuế cao hơn nhiều khả năng sẽ dẫn đến việc né thuế và các năm trước có thể không dự báo được nguồn thu trong tương lai. Nếu áp dụng cho các giao dịch bán trước đây, mức thuế mới sẽ thu được từ 13 triệu đến 346 triệu đô la mỗi năm. Hội đồng đã ra nghị quyết cam kết dành số tiền này cho nhà ở xã hội và hỗ trợ tiền thuê nhà do COVID. 9 8

Đã làm

Năm 2021, Hội đồng đã dành 42 triệu đô la cho hỗ trợ tiền thuê nhà do COVID. Các văn phòng ngân sách gọi năm 2022-23 và 2023-24 là những năm yếu kém trong lịch sử. Vào tháng 5 năm 2026, Kiểm soát viên dự báo khoản tăng năm 2020 sẽ mang lại 127,7 triệu đô la cho năm 2025-26. Văn phòng Nhà ở của Thị trưởng báo cáo đã chi 24,2 triệu đô la từ Quỹ Ổn định Nhà ở trong năm tài chính 2024-2025, cho bốn dự án với 177 căn nhà. Những người ủng hộ nói rằng trong hai năm qua không có khoản nào được dành cho nhà ở giá phải chăng. 8 10 11 6 19

Dự luật C của SF (tháng 6 năm 2018)

Đã hứa

Được đưa lên lá phiếu nhờ chữ ký của cử tri, dự luật này đề nghị một khoản thuế bổ sung đánh vào một số khoản tiền thuê thương mại để tài trợ cho chăm sóc và giáo dục trẻ nhỏ. 12

Đã làm

Một tòa phúc thẩm tiểu bang đã giữ nguyên phán quyết bác bỏ một vụ kiện chống lại thuế này. Các kế hoạch ngân sách của Thành phố dự trù tiền Thuế Tiền thuê Thương mại cho Quỹ Babies & Families First mỗi năm. 12 10

Ai đứng sau

Cách dự luật được đưa vào lá phiếu: Kiến nghị của cư dân

Cử tri đã ký kiến nghị để đưa dự luật lên lá phiếu. Vào ngày 23 tháng 7 năm 2026, Sở Bầu cử xác nhận kiến nghị có nhiều hơn 10.644 chữ ký hợp lệ cần thiết. 5

Sự ủng hộ đến từ đâu

Nghiêng về Liên minh cấp tiến

Xếp vị trí dựa trên ai ủng hộ và ai tài trợ, không dựa trên ý kiến của chúng tôi. Cách chúng tôi xếp vị trí các dự luật

Các nhóm thuộc liên minh cấp tiến San Francisco League of Pissed Off Voters và Harvey Milk LGBTQ Democratic Club khuyến nghị bỏ phiếu CÓ cho Dự luật I, League of Women Voters of San Francisco cũng vậy. Các nhóm thuộc liên minh ôn hòa GrowSF, TogetherSF Action (nay là Blueprint SF) và San Francisco Chamber of Commerce khuyến nghị bỏ phiếu KHÔNG, SPUR cũng vậy. Cả Đảng Dân chủ San Francisco và Đảng Cộng hòa San Francisco đều khuyến nghị bỏ phiếu KHÔNG. Những nhà tài trợ lớn nhất cho các ủy ban ủng hộ Dự luật I là Saikat Chakrabarti và Dean Preston; những nhà tài trợ lớn nhất cho các ủy ban phản đối dự luật này là Michael Moritz và The Related Companies/William Witte, những người đã đóng góp cho một ủy ban chung ủng hộ Dự luật C và phản đối Dự luật I. 17 16 15 18

Ủng hộ chính thức

Ủng hộ chính thức tính đến 28 thg 10, 2026

Nhóm	CÓ	KHÔNG	Trung lập
Danh sách cấp tiến
San Francisco League of Pissed Off Voters	Có
Harvey Milk LGBTQ Democratic Club	Có
Danh sách ôn hòa
GrowSF		Không
TogetherSF Action (now Blueprint SF)		Không
San Francisco Chamber of Commerce		Không
Đảng chính trị
San Francisco Democratic Party		Không
San Francisco Republican Party		Không
San Francisco Green Party			Không có lập trường
Các nhóm khác
SPUR		Không
League of Women Voters of San Francisco	Có
YIMBY Action		Không
San Francisco Women's Political Committee	Có
Alice B. Toklas LGBTQ Democratic Club		Không
Edwin M. Lee Asian Pacific Democratic Club		Không

Theo dấu đồng tiền

Hồ sơ đã nộp tính đến 26 thg 10, 2026

CÓ687,3 N US$

KHÔNG2,6 Tr US$

CÓNhững người đóng góp nhiều nhất

Saikat Chakrabarti150 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 22% của bên này
Đây là ai?
Cựu kỹ sư Stripe và cựu ứng cử viên Quốc hội. Chakrabarti đồng sáng lập Justice Democrats, một PAC hoạt động để bầu các thành viên cấp tiến vào Quốc hội. 1
1. Chakrabarti drops $400K on three S.F. measuresmissionlocal.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
Dean Preston117,5 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 17% của bên này
Đây là ai?
Luật sư và cựu thành viên của Hội đồng Giám sát San Francisco. 1 2 3
Quyền lợi của họ
Một bản tin cho biết Preston đã soạn thảo Affordable Housing Guarantee Act, tức Dự luật I. Dự luật I sẽ dành một nửa khoản thuế chuyển nhượng hiện hành đánh vào các giao dịch bán bất động sản giá cao hơn cho nhà ở giá phải chăng, nhà ở xã hội và hỗ trợ tiền thuê nhà. 4 5
Theo hồ sơ công khai, không phải lời giải thích của chính họ.
1. Dean Preston - Wikipediaen.wikipedia.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
2. Ballot measure could lock some transfer tax cash for housing | San Francisco Examinersfexaminer.com · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
3. Paid arguments on Proposition I (not checked for accuracy by any official body), SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 136-143San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
4. SF's Prop I would direct high-value property tax revenue toward affordable housing - Local News Matterslocalnewsmatters.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
5. The Fight Goes to the Ballot — Organized Labororglabornews.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
Dylan Hirsch-Shell105 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 15% của bên này
Đây là ai?
Đồng sáng lập San Franciscans for Social Housing và là cựu kỹ sư của Tesla. 1 2 3
Điều họ đã nói
Tại một cuộc mít tinh ủng hộ Dự luật I, Hirsch-Shell nói rằng nhà ở xã hội do cộng đồng sở hữu là “chính loại nhà ở mà mọi người đều ủng hộ”. 1
1. Proposition I Pushes City to Build New Type of Affordable Housingsfpublicpress.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
2. Who’s behind those ‘SHIMBY’ posters across San Francisco? - Mission Localmissionlocal.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
3. Paid arguments on Proposition I (not checked for accuracy by any official body), SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 136-143San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Service Employees International Union Local 1021 Issues PAC25 N US$
Công đoàn · Sacramento, CA · 4% của bên này
Đây là ai?
Trang web của SEIU Local 1021 cho biết tổ chức này đại diện cho hơn 60.000 người lao động. Họ làm việc cho chính quyền địa phương, tổ chức phi lợi nhuận, y tế và trường học ở Bắc California. 1
1. History and Vision - SEIU 1021seiu1021.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
Charles Good25 N US$
Cá nhân · Montgomery, OH · 4% của bên này
Aaron Boucher25 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 4% của bên này
Aditya Bhumbla15,4 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 2% của bên này
Jefferson Lee15 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 2% của bên này
Jeffrey May12,5 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 2% của bên này
Scott Feeney10,6 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 2% của bên này

5 người đóng góp nhiều nhất chiếm 61% số tiền của bên này.
16% đến từ bên ngoài San Francisco.
8% đến từ bên ngoài California.
Chi tiêu độc lập (không do chiến dịch kiểm soát): 8.270 US$

Ủy ban: Fair Housing, Yes on I; San Francisco DSA (nonprofit 501(c)(4)), Primarily Formed to Support Fair Housing

KHÔNGNhững người đóng góp nhiều nhất

Michael Moritz200 N US$
Cá nhân · San Francisco, CA · 8% của bên này
Đây là ai?
Nhà đầu tư mạo hiểm và chủ tịch của San Francisco Standard. Moritz rời Sequoia Capital vào năm 2023. 1 2
1. Michael Moritz - Wikipediaen.wikipedia.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
2. S.F. billionaires who opposed Lurie now bankrolling his agendamissionlocal.org · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
The Related Companies/William Witte200 N US$
Doanh nghiệp · Newport Beach, CA · 8% của bên này
San Francisco Apartment Association Issues PAC191 N US$
Doanh nghiệp · San Francisco, CA · 7% của bên này
SF Forward Sponsored By San Francisco Chamber Of Commerce185 N US$
Doanh nghiệp · San Francisco, CA · 7% của bên này
Đây là ai?
SF Forward là PAC của San Francisco Chamber of Commerce. Trang web của Phòng Thương mại cho biết SF Forward ủng hộ và phản đối các dự luật trên lá phiếu và các chiến dịch về vấn đề. 1
Điều họ đã nói
SF Forward là PAC của San Francisco Chamber of Commerce (Chamber). Cẩm nang cử tri năm 2026 của Chamber nói rằng Chamber phản đối Dự luật I vì dự luật này “tách các khoản tài trợ quan trọng ra khỏi Quỹ Chung để dành cho các chương trình nhà ở xã hội có phạm vi hẹp”, mà không yêu cầu có thêm nhà ở giá phải chăng. 1 2
1. Take Action - San Francisco Chamber of Commercesfchamber.com · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
2. San Francisco Voter Guide: November 2026 Ballot Measures - San Francisco Chamber of Commercesfchamber.com · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
555-575 Market Owner, LLC(Responsible Officer: Greg Flynn)100 N US$
Doanh nghiệp · New York, NY · 4% của bên này
Đây là ai?
Công ty được đặt tên theo các tòa tháp 555 và 575 Market Street ở San Francisco. Một hồ sơ nộp cho thành phố liệt kê Greg Flynn là viên chức của công ty, và Flynn Properties cùng DRA Advisors đã mua các tòa tháp này vào năm 2025. 1 2
1. Flynn and DRA Acquire Market Center | JLLjll.com · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
2. Campaign finance filings as of 2026-10-24 (compiled by this guide from SF Ethics Commission campaign finance transactions (DataSF pitq-e56w)SF Ethics Commission / Cal-Access filings · Truy cập ngày 24 tháng 10, 2026
Kilroy Realty, LP & Affiliated Entities100 N US$
Doanh nghiệp · Los Angeles, CA · 4% của bên này
Đây là ai?
Kilroy Realty sở hữu và vận hành các tòa nhà văn phòng và khoa học đời sống. Công ty có trụ sở tại Los Angeles và có các địa điểm ở Vùng Vịnh. 1 2
1. KILROY REALTY (HEARTS) SAN FRANCISCObisnow.com · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
2. Kilroy Realty Investor Presentation, March 2026 | Kilroy Realtys28.q4cdn.com · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
The Prado Group, Inc.75 N US$
Doanh nghiệp · San Francisco, CA · 3% của bên này
Core Urban Holdings LLC And Affiliated Entities((Responsible Officer: Kevin Verdi) )63,5 N US$
Doanh nghiệp · San Francisco, CA · 2% của bên này
Carmel Partners And Affiliated Entities61,5 N US$
Doanh nghiệp · San Francisco, CA · 2% của bên này
Trinity Management Services And Affiliated Entities; Including James Sangiacomo60 N US$
Doanh nghiệp · San Franciso, CA · 2% của bên này

5 người đóng góp nhiều nhất chiếm 34% số tiền của bên này.
36% đến từ bên ngoài San Francisco.
9% đến từ bên ngoài California.
Chi tiêu độc lập (không do chiến dịch kiểm soát): 20,3 N US$

Ủy ban: Yes on C, No on I, SF for Accountability in Housing

Fair Housing, Yes on I: includes $2,390 of 24-hour late contributions (Form 497) dated after its latest Form 460 period ended 2026-10-17.
YES side independent expenditures (Form 496) of $8,270, mostly by: Build Affordable Faster California, sponsored by Tenants and Owners Development Corp. $4,261; Council of Community Housing Organizations $4,009. These are separate from, and not included in, total_raised.
Yes on C, No on I, SF for Accountability in Housing: includes $684,899 of 24-hour late contributions (Form 497) dated after its latest Form 460 period ended 2026-10-17.
NO side independent expenditures (Form 496) of $20,334, mostly by: GrowSF Voter Guide $14,512; SPUR - San Francisco Bay Area Planning & Urban Research Association $5,823. These are separate from, and not included in, total_raised.
Yes on C, No on I, SF for Accountability in Housing is a multi-measure committee (also: Yes on C). Its filings don't divide money by measure, so its full total and donors are shown on every measure it covers; do not add the measures' totals together.
Totals are contributions reported on Form 460 (Schedule A monetary, C non-monetary, loans) plus Form 497 late reports, from Jan 2025 or the committee's 2026 start; amended filings replace the original. Unitemized gifts under $100 are in totals but not in donor lists or geography shares. Outside-SF/CA shares use itemized gifts only.
Source cutoff: the SF Ethics Commission data on DataSF was loaded 2026-10-27 and includes filings received through 2026-10-26. as_of is the latest filing from this measure's own committees, which can be earlier.
Committees from the June 2, 2026 election (Props A–D on business taxes, term limits and the earthquake bond) are not counted. See pipeline/config/money_committees.yaml for each exclusion.

Nguồn: SF Ethics Commission campaign finance transactions (DataSF pitq-e56w) · SF Ethics Commission campaign finance summary totals (DataSF 9ggq-m8hp) · SF Ethics Commission campaign filers (DataSF 4c8t-ngau)

Các dự luật liên quan và cạnh tranh

Lập luận mạnh nhất ủng hộ và phản đối

Lập luận tốt nhất của mỗi bên, viết theo cách những người ủng hộ bên đó trình bày. Không bên nào là quan điểm của chúng tôi.

Lập luận mạnh nhất ủng hộ

Những người ủng hộ gồm Affordable Housing Alliance, Liên đoàn Người thuê nhà San Francisco (San Francisco Tenants Union), Small Business Forward, United Educators of San Francisco và SEIU 1021. Họ nói cử tri đã chấp thuận thuế năm 2020 để tiền thuế có thể tài trợ cho nhà ở giá phải chăng và hỗ trợ tiền thuê nhà. Họ nói thuế này đã hỗ trợ tiền thuê nhà khẩn cấp cho hơn 10.000 hộ gia đình và giúp bảo tồn và xây dựng hàng trăm căn nhà giá phải chăng. Nhưng theo họ, trong hai năm qua không có khoản tiền nào trong số đó được dành cho nhà ở giá phải chăng. Họ nói Dự luật I giữ lời hứa đó mà không tăng thuế, giảm thuế cho việc xây dựng nhà ở mới, và yêu cầu Kiểm soát viên kiểm toán hàng năm. Họ lưu ý rằng kế hoạch nhà ở theo yêu cầu của tiểu bang đòi hỏi 46.000 căn nhà giá phải chăng vào năm 2031. 6

Lập luận mạnh nhất phản đối

Những người phản đối gồm Thẩm phán Quentin Kopp, Hiệp hội Người đóng thuế San Francisco (San Francisco Taxpayers Association) và Hội đồng Ngành Xây dựng San Francisco (San Francisco Building and Construction Trades Council). Họ nói Dự luật I sẽ khóa khoảng 120 triệu đô la mỗi năm, tách khỏi Quỹ Chung, là quỹ chi trả cho cảnh sát, lính cứu hỏa, dọn dẹp đường phố và công viên. Họ nói điều này sẽ buộc phải cắt giảm dịch vụ nghiêm trọng trong những năm ngân sách eo hẹp. Họ nói nguồn thu từ thuế chuyển nhượng khó dự đoán và là một nền tảng bấp bênh cho các chương trình dài hạn. Họ lập luận rằng ít nhất 70% số tiền không bắt buộc phải dùng để xây nhà ở mới, và không có yêu cầu phải xây căn nhà mới nào. Họ nói thêm rằng việc Quỹ Chung có ít tiền hơn cũng làm giảm các khoản tài trợ bắt buộc khác, bao gồm khoản dành cho Muni. 6

Nguồn

Mỗi dữ kiện trên trang này đều dẫn đến một trong các nguồn sau.

Official ballot question, Proposition I (en edition), SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 132San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Vote threshold for Proposition I, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 132San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Ballot Simplification Council digest of Proposition I, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 132-133San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Controller's Statement on Proposition I, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 133San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
How Proposition I got on the ballot (Dept. of Elections), SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 133San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Proponent's and opponent's arguments and rebuttals on Proposition I, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 134-135San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Legal text of Proposition I, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 233-239San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Housing Stability Fund Oversight Board recommendations FY 2022-23 (approved)sf.gov · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Controller's statement on Proposition I (Transfer Tax), November 2020sfelections.sfgov.org · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Five-Year Financial Plan Update FY 2026-27 through FY 2029-30 (March 2026), Controller/Mayor's Budget Office/BLAmedia.api.sf.gov · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Controller's Nine-Month Budget Status Report FY 2025-26media.api.sf.gov · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Howard Jarvis Taxpayers Assn. v. City and County of San Francisco, Court of Appeal, First District, A157983 (filed Jan. 27, 2021), applying All Persons (Prop C 2018)www.courts.ca.gov · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Mission Local: Lurie, Mahmood pause transfer tax cut (June 2026)missionlocal.org · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Ballot Simplification Council digest of Proposition J, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 144San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
SPUR: recommendations for the November 3, 2026 electionSPUR · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
League of Women Voters of San Francisco: recommendations for the November 3, 2026 electionLeague of Women Voters of San Francisco · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
How endorsers line up on Prop I: this guide's coalition groupings (endorsement method 1.0, data as of 2026-10-27)This guide · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
Campaign finance filings as of 2026-10-26 (compiled by this guide from SF Ethics Commission campaign finance transactions (DataSF pitq-e56w); data/money/sf-2026-11-i.json, main@0dcbec8)SF Ethics Commission / Cal-Access filings · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Housing Stability Fund Oversight Board 2026 Implementation Reportmedia.api.sf.gov · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
Old Republic Title: Bay Area closing costs by county (who customarily pays)www.oldrepublictitle.com · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
SF Standard: Police, fire unions oppose Prop I affordable housing measure (Aug 13, 2026)sfstandard.com · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
Cost examples for Prop I: this guide's calculations from the cited rates (ai/impact_costs.py)This guide · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
Landlord petitions and passthroughs (SF Rent Board, sf.gov)www.sf.gov · Truy cập ngày 27 tháng 10, 2026
Controller's Statement on Proposition J, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 144-145San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Legal text of Proposition J, SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026, p. 239-242San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Controller's Office economic impact report: Transfer Tax Exemption (Prop C, March 2024)www.sf.gov · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Housing Stability Fund Oversight Board: Aboutwww.sf.gov · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Controller's Revenue Letter, FY 2026-27 and FY 2027-28 Proposed Budget (June 9, 2026)media.api.sf.gov · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026
Official ballot question, Proposition I (vi edition), SF Voter Information Pamphlet, Nov 3, 2026San Francisco Department of Elections · Truy cập ngày 26 tháng 10, 2026

Đọc hướng dẫn cử tri chính thức

Lá phiếu của quý vị có tác dụng gì

Nếu không được thông qua

Vì sao dự luật có mặt trên lá phiếu lúc này

Diễn biến dẫn đến hôm nay

Thuế tiền thuê để tài trợ chăm sóc trẻ em được thông qua theo đa số đơn giản

Kiểm soát viên ước tính khoản tăng thuế chuyển nhượng năm 2020

Cử tri thông qua Dự luật I năm 2020

Lập Quỹ Ổn định Nhà ở

Tòa án giữ nguyên thuế theo dự luật tiên khởi được thông qua theo đa số phiếu

Đề xuất giảm thuế chuyển nhượng

Dự báo thiếu hụt ngân sách

Tạm dừng việc giảm thuế chuyển nhượng

Dự luật I đủ điều kiện lên lá phiếu